Defining the location of Real Estate projects still occurs intuitively in many cases in Brazil. The use of modern tools that help the Real Estate companies launch plan is a constant challenge for the sector, which has great need of accuracy in decisions, especially in prospecting land. In the case of residential Real Estate, interest in the location is not limited to the profitability of the company, but in response to a specific housing demand and some times until the correction of a social problem of Municipalities. This article proposes a new tool for planning of residential real estate, with the use of Operations Research techniques such as p- median to locate candidates areas to receive closer to existing potential demands ventures. To demonstrate the method proposed in this paper was carried out a case study in the city of Rio de Janeiro.

A definição da localização de empreendimentos imobiliários ainda ocorre de forma intuitiva em muitos casos no Brasil. A utilização de ferramentas modernas que auxiliem o plano de lançamento de empresas de Real Estate é um desafio constante do setor, que possui grande necessidade de acerto nas decisões, principalmente na prospecção de terrenos. No caso de empreendimentos imobiliários residenciais, o interesse na localização não se limita apenas ao resultado do negócio, mas no atendimento a uma demanda habitacional específica e certas vezes até a correção de um problema social dos Municípios. Este artigo propõe uma nova ferramenta ao planejamento de empreendimentos imobiliários residenciais, com a utilização de técnicas de Pesquisa Operacional como a p-mediana para localizar áreas candidatas a receberem empreendimentos mais próximas às demandas potenciais existentes. Para demonstrar o método proposto neste artigo foi realizado um estudo de caso no Município do Rio de Janeiro.