Este artigo apresenta as principais características de quatro metodologias utilizadas no mundo para calcular índices de preços de imóveis, e relata também as principais características, e as origens de três índices de preços em três países diferentes: França, Espanha, e EUA. As três metodologias são: 1)vendas repetidas (repeat sales), 2)características hedônicas, 3) estratificação, e 4)SPAR, que combina preços reais e avaliações dos mesmos imóveis. São apresentadas e comentadas também as principais características e pontos fracos dos valores utilizados para calcular os índices, segundo o momento de captura dos valores ao longo de uma transação imobiliária.
This article presents the main characteristics of four methodologies used worldwide to calculate real estate price indices, and presents the main features, and origins of three price indices in three different countries: France, Spain, and the USA. The three methods are: 1) repeat sales, 2) hedonic characteristics, 3) stratification, and 4) SPAR, which combines real prices and valuations of the same property. We also present and also comment on the main characteristics and weaknesses of data used to calculate the indices, according to the moment of capture of values along the process of a real estate transaction.