In the last decade, most notably, there was a representative heating in the Brazilian real estate market, increasing the demand for real estate assets of many types, from land developments, logistics and distribution, shopping centers and commercial properties facing long term income. The right time to invest or not necessarily involves the pricing of the asset, which is not an easy task due to the characteristics of the real state assets which can differ even on the same kind of typology between them. There are a few historical data giving about occurred transaction account that can be considered as quality data, since most of the negotiations take place between individuals, wich makes it more difficult for the public in general to access. This piece of work aims to create certain value of arbitration using the cost of roots, exchange and use (the investment opportunity value) and compare the taken results to improve the decision towards a good quality investments, as they relate to different methods of evaluation, which are built from different variables and assumptions and, therefore, end up showing the different positions of economic agents involved in a transaction, specifically in real estate based enterprises known as Office Buildings for Rent. It was found that, within a given environment, the orientation desired value by selling and buying shares, it turns out to be a supporting tool for decision-making on investment in areas of office buildings areas for rent.

Mais notadamente na última década observou-se um aquecimento representativo no mercado imobiliário brasileiro, aumentando a demanda por ativos imobiliários das mais variadas tipologias, desde terrenos para incorporações, áreas para logística e distribuição (CDs), shopping centers e imóveis comerciais voltados para renda de longo prazo. O momento de se investir ou desinvestir passa necessariamente pela precificação do ativo, o que não é uma tarefa simples tendo em vista as características dos ativos de Real Estate, que apresentam diferenças mesmo em ativos de mesma tipologia. Há poucos dados históricos dando conta de transações ocorridas e que ainda assim possam ser considerados dados de qualidade, visto que a maioria das negociações se dá entre particulares, de difícil acesso ao conhecimento público, com raras exceções. O presente trabalho tem como objetivo efetuar a arbitragem de valor utilizando as raízes de custo, de troca e a de uso (valor da oportunidade de investimento) e comparar os resultados obtidos para melhorar a qualidade de decisão em investimentos, visto que se relacionam a métodos de avaliação distintos, que são construídos a partir de diferentes variáveis e premissas e que, por isso, acabam por mostrar os diferentes posicionamentos dos agentes econômicos envolvidos em uma transação, especificamente em empreendimentos de base imobiliária, do tipo Edifícios de Escritórios para Locação (EEL). Verificou-se que, dentro de um determinado ambiente, a orientação de valor pretendido pelas partes vendedora e compradora constitui-se numa ferramenta de apoio à tomada de decisão no investimento em áreas de edifícios de escritórios para locação.