In Japan, Real Estate Investment Trust (REIT) scheme is legally created in 2000 and it is commonly called J-REIT. Hence then, J-REIT market has been growing and the total market capitalization of J-REIT issues has reached in 4,362 billion yen (Closing price as of May, 31, 2008; approximately 42 billion USD, calculated as of 1 USD=104.14yen). It's less than 1.5 % of the total market capitalization of the Tokyo Stock Exchange listed securities. Thus a further expansion of J-REIT market is expected. In May 2008, an inclusion of overseas real estate to the portfolio of J-REIT funds is liberated by law; that means Japanese capital is legally permitted to invest in overseas by real estate securitization scheme. Considering its opportunity, this paper presents J-REIT history, current market and its perspectives and later, discusses a business environment between Japan and Brazil. As a final consideration, a first step to attract Japanese capital to Brazilian market is proposed; that is "to provide information of good quality on real time".

A securitização de real estate foi implantada legalmente em 2000 no Japão e chama-se J-REIT. Desde sua criação, J-REIT tem sido crescido e sua capitalização bursátil total é 4,362 bilhões de yen (valor final do dia 31 de maio de 2008; aproximadamente 42 bilhões de dólares, calculado com a cotação 1USD=104.14yen). Esse valor é menos de 1,5 % da capitalização bursátil total da Bolsa de Valores de Tokyo. Portanto, a expansão do mercado do J-REIT é esperada. Em Maio de 2008, foi liberada a inclusão de imóveis estrangeiros nos portfólios dos J-REIT. Isso significa que, agora, os capitais japoneses podem ser investidos em imóveis estrangeiros legalmente através de sistemas de securitização de real estate. Nesta oportunidade, este trabalho apresenta a evolução do J-REIT e o mercado atual e suas perspectativas. Como considerações finais, o primeiro passo para atrair capitais japonêses ao mercado imobiliário brasileiro é proposto.