In most countries, energy efficiency at the residential level has been largely delegated to the dynamics of real-estate markets after setting a minimum level. This regulatory definition is in certain cases supplemented by of energy certificates. The cases of Brazil and Chile were selected as reference for real estate markets in which home energy certificates, although they exist as an instrument, are not required to be applied in property transactions. This issue is particularly important because both countries have become a benchmark for the region in terms of the early adoption of regulations that affect the energy performance of dwellings. In addition, these countries have been experiencing accelerated urbanisation and a real-estate boom, which other Latin-American countries are now experiencing. This article tries to describe the manner how both countries have built their regulatory frameworks with respect to energy efficiency, in the context of developing countries. On the other hand, it tries to assess whether this context of regulations and incentives has been able to permeate the demand, generating a culture of energy efficiency in consumers. For this, an online survey was applied to contributors who are looking for homes to buy, both in Brazil and Chile, with the support of "Mercado Libre". The study shows that the respondents for both countries present differences in terms of establishing the concepts, impacts of habits and built environment, and the responsibilities of energy efficiency in building. In this logic, it should be noted that the information levels of the respondents, all housing applicants, would explain the levels of central answers, associated with a more pronounced equipotentiality in Brazil respondents than in Chile.

En la mayoría de los países, la eficiencia energética a nivel residencial ha sido delegada en gran medida a las dinámicas de los mercados inmobiliarios después de regular un nivel mínimo. Esta definición regulatoria en algunos casos se complementa con la incorporación de certificados energéticos. Los casos de Brasil y Chile fueron seleccionados como referentes de mercados inmobiliarios donde los certificados energéticos, si bien existen como instrumento, no son obligatorios de ser aplicados en las transacciones de viviendas. El tema cobra particular importancia debido a que ambos países se ha convertido en referentes para la región en términos de la adopción temprana de regulaciones que afectan el desempeño energético de las viviendas, a la vez de experimentar procesos acelerados de urbanización y boom inmobiliario, que actualmente están viviendo otros países Latinoamericanos. Este artículo busca describir la manera como estos dos países han construido sus marcos regulatorios en torno a la eficiencia energética, en un contexto de economías en vías de desarrollo. Por otra parte, se busca evaluar si este contexto de regulaciones e incentivos ha sido capaz de permear en la demanda, generando una cultura de eficiencia energética en los consumidores. Para esto, se aplicó una encuesta online a cotizantes que están buscando viviendas para comprar, tanto en Brasil como en Chile, con el apoyo de “Mercado Libre”. El estudio muestra que los encuestados de los dos países presentan diferencias a la hora de establecer, tanto los conceptos, impactos de los hábitos y entorno construido como las responsabilidades de la eficiencia energética en la edificación. En esa lógica, se debe destacar que los niveles de información de los encuestados, todos demandantes de vivienda explicarían los niveles de respuestas centrales, asociados a una equipotencialidad más marcada en los encuestados de Brasil que los de Chile.