A avaliação de imóveis para fins de estimativa do valor de terreno através de seu potencial construtivo como forma de auxílio no estudo de viabilidade econômica na implantação de projeto de incorporação imobiliária é pouco praticada no ramo da construção civil. Sendo assim, este trabalho visa estabelecer modelo de cálculo para avaliação de terrenos utilizando o Método Involutivo para subsidiar a tomada de decisão no mercado imobiliário. Para garantir o sucesso do modelo, foram utilizados conceitos da engenharia econômica, como Taxa Mínima de Atratividade, Valor Presente Líquido, Taxa Interna de Retorno e Índice de Lucratividade, conhecimento na área da Engenharia de Avaliação através da realização de pesquisa imobiliária, aplicação do método comparativo de dados e do método involutivo. Como resultado, têm-se o valor máximo a pagar, garantindo a lucratividade esperada. A diferença dos valores obtidos nas análises das alternativas demonstra a existência do Valor Sinérgico e consequentemente do Valor Especial.
The evaluation of real estate for purposes of estimating land value through its constructive potential as a form of assistance in the study of economic feasibility in the implementation of real estate development project is little practiced in the civil construction sector. Thus, this work aims to establish a calculation model for land evaluation using the Involutive Method to subsidize decision making in the real estate market. In order to guarantee the success of the model, economic engineering concepts were used, such as Minimum Attractiveness, Net Present Value, Internal Rate of Return and Profitability Index, knowledge in the area of Evaluation Engineering through real estate research, application of the method comparison of data and the involutive method. As a result, they have the maximum amount to pay, guaranteeing the expected profitability. The difference of the values obtained in the analysis of the alternatives demonstrates the existence of the Synergic Value and consequently of the Special Value.