Real estate market is one of the most important sectors of Brazilian macroeconomy, directly influencing inflation rate and interest rates. However, although this sector can be considerable importance, we notice lack of incentive and credit available to production, aggravated by almost insurmountable bureaucracies and very high costs attributed to investment vehicles, which end up making investment in elitist real estate market and low attractiveness.

On the other hand, we are currently experiencing a revolution based on blockchain technology, which, in general, is constituted by a distributed and decentralized database, similar to a ledger paper, linked to a peer-to-peer network, and, because of this, reducing interference from intermediaries. Blockchain also ensures transparency, immutability, simplicity, agility and economy in the processes, while, specifically to the real estate market, may represent an interesting promise of simplification and finding new resources. Therefore, the objective of this article is to evaluate a fundraising for development of a real estate-based enterprise, by the design of a prototype of a commercial building for leasing within financing using a security token offering, which will be linked to auto executable conditions of smart contracts and with payback generated by exploration of such active. All steps and costs will be considered likely structuring the offer of the cryptoassets to market, from the preparation of its whitepaper to the analysis of the quality of the investment, both in relation to the investor and the real estate entrepreneur.

By these means, we seek to evaluate the feasibility and optimization of the funding structure using blockchain technology, as well as to investigate the acceptance of this modality of investment by the target public, through directed research.

O mercado imobiliário é um de principais setores da macroeconomia brasileira, influenciando, diretamente, os índices de inflação e taxas de juros. Entretanto, ainda que o setor seja de reconhecível importância, a realidade que experimentamos é traduzida pela falta de incentivo e de crédito disponível à produção, agravada pela imposição de burocracias quase intransponíveis e altíssimos custos atribuídos aos veículos de investimento, que acabam tornando o investimento no setor elitizado e de baixa atratividade.

Por outro lado, vivenciamos atualmente uma revolução baseada na tecnologia blockchain que, em linhas gerais, constitui-se por uma base de dados distribuída e descentralizada, semelhante a um livro-razão, vinculado a uma rede peer-to-peer, eliminando, portanto, a necessidade a interferência de intermediários. Assim, a blockchain assegura aos seus adeptos transparência, imutabilidade, simplificação, agilidade e economia em seus processos, enquanto, especificamente ao mercado imobiliário, a blockchain pode representar uma promessa interessante para a simplificação e alcance de novos recursos.

Portanto, o presente artigo terá por objetivo a avaliação de uma captação de recursos para desenvolvimento de um empreendimento de base imobiliária, sendo que, para tanto, será concebida a modelagem de um protótipo de edifício comercial destinado à locação para a formatação do financiamento à produção por meio de uma security token offering, a qual será vinculada a condições auto executáveis de smart contractse com retornos decorrentes da renda gerada pela exploração do ativo. Serão consideradas todas as etapas e custos necessários para a estruturação da oferta do criptoativo ao mercado, desde a elaboração de seu whitepaper até a análise da qualidade do investimento, tanto em relação ao investidor quanto ao empreendedor imobiliário.

Com isso, pretende-se avaliar a viabilidade e otimização da estrutura de funding utilizando a tecnologiablockchain, bem como averiguar da aceitação desta modalidade de investimento pelo público alvo, por meio de uma pesquisa direcionada.