O mercado Imobiliário é um ambiente muito promissor, porem apresenta muitos riscos e incertezas. Entender a sua demanda de consumo é o passo fundamental para posteriormente desenvolver um produto imobiliário. Dentro destes dois momentos, de estudar a demanda e desenvolver o produto, estão as equipes de incorporação e arquitetura. Este trabalho se enquadra no segundo momento e propõe um método simulador de empreendimentos, seguindo a metodologia da Pesquisa Operacional (PO). O objetivo da proposta é estimar um cenário informativo referencial e projetado, compatível com o público alvo, definido pelo incorporador no primeiro momento, para desenvolvimento do produto imobiliário a ser empreendido. O método, desenvolvido dentro de um sistema preliminar, de tabelas, quadros e planilhas, baseadas na NBR 12.721 e ferramentas de grande utilidade e conhecimento do mercado imobiliário, simula a caracterização física, econômica e financeira do empreendimento, gerando informações sequenciais e complementares umas às outras, que posteriormente serão avaliadas por meio de indicadores. Este sistema é realizado em três etapas: A primeira, pela equipe de incorporação, que lança as informações de caracterização referenciais no sistema, gerando o escopo referencial. Na segunda etapa, a equipe de arquitetura desenvolve o projeto arquitetônico, compatível ao escopo referencial, e lança no sistema as informações de caracterização física, que gerarão automaticamente as características econômicas e financeiras, já definidas anteriormente. A terceira etapa é a avaliação qualitativa e quantitativa do produto desenvolvido, através da comparação dos indicadores gerados por ambos, que permitem revisões pontuais no projeto arquitetônico, para viabilidade do empreendimento imobiliário.
The real estate market is a very promising environment, but it presents many risks and un-certainties. Understanding your consumer demand is the key step to subsequently develop-ing a real estate product. Within these two moments, to study the demand and develop the product, are the teams of incorporation and architecture. This work fits in the second mo-ment and proposes a simulator method of enterprises, following the methodology of Opera-tional Research (OP). The objective of the proposal is to estimate a reference and projected information scenario, compatible with the target public, defined by the developer at the first moment, to develop the real estate product to be undertaken. The method, developed within a preliminary system, of tables, tables and worksheets, based on NBR 12.721 and tools of great utility and knowledge of the real estate market, simulates the physical, economic and financial characterization of the enterprise, generating sequential and complementary in-formation one at others, which will later be evaluated through indicators. This system is per-formed in three stages: The first, by the incorporation team, which launches the referential characterization information into the system, generating the referential scope. In the second stage, the architectural team develops the architectural design, compatible with the referen-tial scope, and launches in the system the physical characterization information, which will automatically generate the economic and financial characteristics, previously defined. The third step is the qualitative and quantitative evaluation of the developed product, by compar-ing the indicators generated by both, which allow for occasional revisions in the architectur-al design, for the viability of the real estate Project.