O mercado residencial na cidade de São Paulo tem apresentado grande expansão nos últimos anos. Historicamente, este mercado se caracteriza por grandes demandas de recursos financeiros e altos níveis de competitividade entre empreendedores. Nesse contexto, o objetivo do trabalho é estudar os atributos que qualificam as localizações residenciais urbanas e seus reflexos no mercado, uma vez que as características da localização podem afetar não só as preferências do público-alvo em relação à escolha residencial, mas também a decisão de empreendedores quanto à seleção de terrenos para futuros lançamentos. Inicialmente, as preferências quanto à localização dos potenciais compradores de unidades residenciais foram identificadas e hierarquizadas através da utilização do método Delphi. O processo envolveu a participação de profissionais atuantes no mercado residencial, entre eles: incorporadores, arquitetos, corretores, construtores e profissionais ligados ao planejamento imobiliário, resultando em uma matriz de atributos de localização. A seguir, os resultados foram testados e validados em duas micro-regiões da cidade, com o objetivo de validar a matriz de atributos de localização obtida, testar sua calibragem, e reconhecer potenciais relações entre as decisões dos empreendedores e as características de localização, corroborando os resultados obtidos no processo Delphi.