The demographic transition process in Brazil has achievied an advanced stage. Having been quickly, the resulted age pyramid portrays deep demographic discontinuities. The unbroken rising of this age waves and valleys resize the housing submarkets, often with brisk and surprising impacts in the demand profile. The study of this changes and trends allows anticipating opportunities and risks in planning housing developments. The paper presents this demographics transition process in Brazil , starting from population dynamics and the trends of its migration, birth and mortality components. It is then presented the resulting demographics discontinuities and the consequences of changes and trends of age pyramid on housing demand.

O processo de transição demográfica está atingindo um estágio avançado no Brasil. Por ter sido muito rápido, resultou em uma pirâmide etária com profundas descontinuidades demográficas. A contínua ascensão destas ondas e vales etários redimensionam os vários submercados residenciais, freqüentemente com bruscos redirecionamentos e surpreendentes impactos no perfil da demanda. O estudo destas mudanças e tendências permite antecipar oportunidades e riscos para o planejamento de empreendimentos residenciais. É apresentado este processo de transição demográfica do Brasil a partir do crescimento da população e as tendências de suas componentes migratórias, de natalidade e mortalidade. Posteriormente são expostas as descontinuidades demográficas resultantes e algumas mudanças e tendências da pirâmide etária e conseqüentemente da demanda residencial.