Esta investigación analiza el brote, el desarrollo y la crisis que ocurrió entre 1998 y 2006 en el mercado de los edificios Triple A en la ciudad de São Paulo. Para entender lo sucedido es importante considerar las características específicas de la formación y del desarrollo de este mercado de propiedades inmobiliarias. En el primer lugar existen razones históricas y económicas en la formación del mercado de propiedades inmobiliarias del alto nivel. En segundo existe una clara relación entre el “zoning”, el valor de la tierra, y la extensión del segmento de Triple A a lo largo del margen derecho del río Pinheiros, centro ampliado de la metrópoli. En tercero lugar es esencial destacar, el lanzamiento del primer edificio Triple A en la ciudad de São Paulo y la rápida formación del nuevo segmento a partir del acontecimiento que significo el lanzamiento del centro comercial Naciones Unidas, la torre de Norte (C.E.N.U) y del éxito de la comercialización. En cuarto lugar, és importante señalar, la importancia del Triple A para el desarrollo tecnológico. Para la determinación y la evidencia de la dinámica del mercado de este Triple A del segmento se han utilizado las siguientes técnicas de la investigación: - identificación de las características arquitectónicas de los edificios Triple A en el periodo, de la absorción de las propiedades inmobiliarias de la nueva fuente; y de la evolución de la trayectoria de los valores de propiedades inmobiliarios y del cambio del escenario corporativo. Finalmente la crisis rápida del segmento sobrevino como consecuencia de la oferta excesiva, provocando el aumento de la vacancia y el impacto en las inversiones y fondos de jubilación, debido a la caída del valor del mercado, provocando un efecto negativo en los mercados de la construcción civil y inmobiliario.
This research analyzes the sprouting, the development and the crisis that occurred between 1998 and 2006 in the market of the buildings Triple A in the city of São Paulo. To understand the occurrence it is important to consider the specific characteristics of formation and development of this special real estate market. In first place it has historical and economic reasons for the formation of the real estate market of high level. In second a relation between the zoning, the value of the land, and the expansion of the Triple A segment is clear to long of the right edge of the River the Pines, expanded center of the metropolis. In third is important to mark the triple in the city of São Paulo and the fast formation of the new segment through the events of the launching of the Enterprise Center Joined Nations - Norte tower (C.E.N.U) and of the success of the commercialization. Is essential, to detach the relevance, in the construction of triple for the technological development and the insertion technique. For the determination and evidence of the dynamics of the market of this segment triple A had been used techniques of research of: identification of the characteristic architectural of the buildings triple A and inventory of the launchings of Triple A buildings in the period; of the real estate absorption of the new supply; e of the evolution of the trajectory of the real estate values. As consequences of the formation of the Triple A segment in the city of São Paulo it is had the professional view of the real estate segment; the change of the corporative scene. Finally the fast crisis of the segment is a consequence of offers extreme, provoking the increase of the avoidance and the impact on the pension fund investments and which had, the fall of the value of market, provoking negative Impact in the markets of the civil construction and in the real estate.