The success of a real estate investment is directly based on the location. For the definition of this, should be evaluated macro and microeconomics factors. The macro location involves variables as economic concentration and characterizing the region in where the mall is to be located. The microeconomics factors are determined for the punctual location inside the chosen region. The main elements of a good project are: accessibility and buildings that define the reality of the environment. Together with the estimate of the potential of costumers, is the estimate of the reality of the competition. The evaluation of an estimate of the volume for an attractive demand complete the factors. For the evaluation of a real estate investment, relevant physical aspects, like size, jointly with the functional structure and mix of the shops. The factors of success in the development of shopping centers are the volumes of sales (sum of the volume of sales of the shops) and the operating costs. Finally, consider that the evaluation of shopping centers has always two sides, the evaluation as a real estate investment and as a business investment.

O sucesso de um empreendimento de base imobiliária está estreitamente ligado à sua localização. Para a definição desta, devem ser avaliados fatores macroeconômicos e microeconômicos. A macro localização envolve variáveis como concentração econômica caracterizando a região em que se insere o shopping. Os fatores microeconômicos são determinantes para a localização pontual dentro da região escolhida como a acessibilidade e edificações que definam a realidade do ambiente. Junto com a estimativa do potencial de usuários, é importante também estimar a realidade da concorrência. A avaliação das estimativas do volume da demanda atraída completa os fatores. Para a avaliação do imóvel são relevantes os aspectos físicos do imóvel em si, como tamanho, juntamente com a estrutura funcional e mix das lojas. Os fatores de sucesso no desenvolvimento de shoppings são os volumes de vendas (soma do volume de vendas das lojas) e os custos operacionais. Finalmente, considera-se que a avaliação de shoppings centers tem sempre dois lados, a avaliação como um imóvel ou como um investimento empresarial.