O sucesso de um empreendimento de base imobiliária está estreitamente ligado à sua localização. Ao se fazer uma avaliação de um posto de combustíveis é necessário analisar os fatores macro e microeconômicos para se ter uma melhor percepção de sua inserção mercadológica. A macro localização envolve variáveis como concentração econômica, caracterizando localização, acessibilidade e infra- estrutura da qual o posto dispõem. Os fatores microeconômicos são determinantes da micro localização e compreendem as outras edificações no terreno. Junto com a estimativa do potencial de usuários é importante também estimar a realidade da concorrência e capacidade de gerar receitas. Para a avaliação do imóvel são relevantes os aspectos físicos do imóvel em si, tais como tamanho, estrutura funcional e os demais negócios e serviços prestados no posto. Na avaliação do posto não podem ser ignorados a gestão do lixo e das zonas contaminadas. Concluiu-se que fatores e características intrínsecas ao imóvel, simultaneamente com fatores que fazem parte do enfoque do posto como um investimento empresarial, devem ser considerados na avaliação de um posto de combustíveis.
The success of a real estate investment is directly based on its location. When it make an evaluation of a gas station it is necessary to analyse the macro and microeconomic factors for a better understanding of their insertion. The macro location involves variables such as economic concentration, characterizing location, accessibility and infrastructure that the gas station has. The microeconomic factors determinate the micro location and cover the other buildings on the ground. Along with the estimation of potential users, it is also important to estimate the reality of competition and ability to generate revenue. For the evaluation of the property, aspects of the physical building itself, such as size, structure and the functional and other business services of the gas station are important. In the evaluation of the gas station, the management of garbage and contaminated areas must not be ignored. It can be concluded, that in the evaluation of a gas station, the inherent factors and characteristics of the building are involved, together with factors that are part of the focus of a gas station as a business investment, should be considered in the evaluation of a gas station.