The graphs of supply (S) and demand (D) are in balance in the property market. In the real estate market the surplus of demand for non-speculators (SDN) and speculators (SDS) is based on the difference between supply and demand of each group and the market searches a new balance. This study was classified as explanatorical and theoretical regarding the purpose and the media. The main goal is to describe the property speculation by economic formulas and to develop a model that integrates transaction costs. In a speculative market, there is always the condition PS ≥ P0. So the speculative price PS = P0 + b x SDS could not be positive for P0 constant and any SDS. Profits can be made only by the group of speculators. Basically, the speculative profit would be σ = PS x SDS, without the influence of transaction costs. Finally, the optimal strategy for speculators would be a linear function of S(t) between PS(t) - P0(t), namely the maximization of differences in prices following the line of supply.

As curvas da oferta (S) e da demanda (D) se encontram em equilíbrio no mercado imobiliário quando a oferta e a procura são iguais. No mercado de imóveis o superávit de demanda dos não-especuladores (SDN) e dos especuladores (SDS) é baseado na diferença entre oferta e demanda de cada um dos grupos e o mercado busca um novo equilíbrio. Este estudo se classifica como descritivo quanto os fins e teórico quantos aos meios. O objetivo principal é descrever a especulação imobiliária por meio de fórmulas econômicas e desenvolver um modelo que integre o custo de transação. Num mercado especulativo, tem-se sempre a condição PS ≥ P0. Portanto, o preço especulativo PS = P0+ b x SDS não poderia ser positivo para P0 constantes I qualquer SDS. Lucros especulativos somente podem ser realizados no grupo dos especuladores. Basicamente, o lucro especulativo seria σ = PS x SDS, sem a influência de custos de transação. Finalmente, a estratégia ótima para os especuladores seria uma função linear do S(t) entre PS(t) – P0(t), ou seja, a maximização das diferenças dos preços acompanhando a linha de oferta.