This research work addresses the importance of the knowledge of supply indicators for the characterization of real estate in the city of Goiânia. A theoretical revision is made considering real estate, offers, housing supply and demand. The characterization of the market was made from monthly reports supply, collected from ADEMI-GO including: total of constructed units, sales value, percentage of sales, privative area of residential unit, etc. The analysis includes two years of data. About 102 sectors were analyzed and 24 had been selected for a deepened analysis considering the total available units and the index of sales. A final analysis discloses the eight sectors with better attractiveness by constructors, developers and consumers. The work’s originality is the proposal of discussion about the theme in the local market studied. The work concludes presenting the survey of data base for improvement of the market and marketing strategies, allowing better analysis of supply, acceptance and feasibility.

Este trabalho aborda a importância do conhecimento dos indicadores imobiliários de oferta para a caracterização do mercado imobiliário na cidade de Goiânia. A revisão teórica abrange a discussão do mercado imobiliário, oferta, estoque habitacional e demanda por moradias. A caracterização mercadológica da cidade de Goiânia foi feita a partir de dados coletados junto à ADEMI-GO, cujos relatórios mensais fornecem dados das edificações ofertadas por construtora, entre os quais: total de unidades construídas, valor de venda por metro quadrado, porcentagem de venda, área privativa de cada unidade residencial, entre outros. Esta proposta visa a identificação e caracterização dos bairros cujos indicadores de oferta revelaram maior aquecimento ou maior participação no mercado. Procurou-se fazer uma análise abrangente, compreendendo dois anos e meio de dados (2007 a 2009), de modo que fosse possível visualizar as tendências do mercado, diferentemente dos relatórios mensais existentes que fornecem dados pontuais e fragmentados. De um total de 102 bairros analisados, 24 foram selecionados para uma análise mais aprofundada considerando os valores totais de unidades disponíveis de cada bairro e os totais para o índice de vendas sobre a oferta. Uma análise final revela os oito bairros cujos indicadores apontaram para a atratividade do bairro em relação à ótica de construtores, incorporadores e/ou investidores, bem como a atratividade do bairro em relação à ótica dos consumidores em termos de velocidade de vendas. A originalidade do trabalho encontra-se na caracterização de tendências de mercado na cidade, uma vez que a discussão sobre este tema de pesquisa ainda encontra-se incipiente para o mercado da cidade de Goiânia. O trabalho conclui apresentando resultados que servem de banco de dados para o entendimento do mercado local, podendo auxiliar na formulação de estratégias de atuação de marketing imobiliário e analisar a situação do produto disponibilizado em termos de aceitação e viabilidade.