The Urban Operation Água Espraiada is ruled by specific legislation and is divided in the following sectors: Brooklin Sector, Berrini Sector, Marginal Pinheiros Sector, Chucri Zaidan Sector and Americanópolis Sector. The present study is focused on Berrini Sector where the analysis of the Real Estate Market of this region took place.This study was divided in two different periods of time: before and after the Urban Operation Law.

The goal of this article was to examine and to measure as well as to assess how the Real Estate Market affects the area, related to commercial and residential demand for stocks, identifying factors that influenced the heating up of the Real Estate Market.
In other to do this, studies were gathered from companies that deal with the Real Estate Market, collecting data about the commercial and residential demand for stocks from the period between the 1980s and up to 2009.

The conclusion is that during this period, before and after the setting of the Urban Operation Law, many ups and downs occurred on both commercial and residential demand for stocks.
Another fact observed was that the value of an area was due to the implementation of urban structural transformations and social improvements by the Municipal Public Authority. On the other hand there were situations where the private initiative invested in a region first and only then the project was implemented with the Municipal Public Authority intervention.

The zoning laws and the opening of Agua Espraiada Avenue were also key factors that influenced the heating up of the Real Estate Market in that area.

A Operação Urbana Consorciada Água Espraiada é regida por lei específica e divide-se nos seguintes setores: Setor Jabaquara, Setor Brooklin, Setor Berrini, Setor Marginal Pinheiros, Setor Chucri Zaidan e Setor Americanópolis. Esse artigo apresenta os resultados da análise do mercado imobiliário na região em duas épocas: antes e depois da Lei da Operação Urbana.

No decorrer do estudo foram examinados, mensurados e avaliados o comportamento do mercado imobiliário com relação à demanda por estoque comercial e residencial, identificando fatores que influenciaram no aquecimento deste mercado.
Para isso, foram coletados dados de empresas do ramo imobiliário sobre à demanda por estoques comercial e residencial da década de 80 até o ano de 2009.

Concluiu-se que durante o período antes e depois da Lei da Operação Urbana ocorreram oscilações de aumento e decréscimo da demanda por estoques, tanto do comercial quanto do residencial.
Outro fato observado foi que a valorização de uma área pode ser fruto da implantação de Melhoramentos Públicos por parte do Poder Público. Porém, existiram situações em que o empreendedor investiu em uma região e só posteriormente a infraestrutura foi implantada.

Questões como Lei de Zoneamento, abertura da Avenida Água Espraiada são fatores que também influenciaram no aquecimento do mercado imobiliário.