The demand for reduction has stimulated alternative procurement systems .The competitive methods of selection and the bids with complete design packages have been replaced for negotiations and qualifications, conducted during the preliminary phases of the design. Alternative procurement systems have increased the integration between design and construction, as well as redefined the traditional roles of the participating agents. However, the diffusion often hampers in the lack of customer confidence, interests conflicts among the agents, and also on the constraints and the lack of information, according to Grilo Melhado (2003). Seeking the reduction of the construction duration, the design and construction professionals have developed new ways of conducting a project, by overlapping these two activities, as well as overlapping activities during the construction phase. Fast track construction, refers to a construction project which main feature is the overlapping the construction life cycle phases. The cost of capital and the increasing pressure on reducing the duration of projects have encouraged the trend of “fast-track construction”, worldwide. Based on the premise of anticipating the end date of a project, the application of a "fast track construction" is justified to offset the financial outlay as well as providing an early use of the structure to be built. The pressure also becomes very emphatic over designers, since the steps to be initiated or equipment to be purchased depends on the issuance of documents. This reduction of delay, in turn, can lead to consequences, which must be analyzed and considered, so that the quality of the new development is not impaired. This article aims to relate an overview of the fast track construction concepts, and main impacts. It also intends to expose an exploratory research results that searched for information on its application and consequences. This way, its main intention is to promote the discussion of the theme, based on the obtained data, and therefore, promote continuity on the study of this concept, once the competitiveness regarding the construction industry sector demands alternative systems.

A demanda por redução no prazo tem estimulado sistemas alternativos de contratação. Os métodos competitivos de seleção e as concorrências com projetos completos estão sendo substituídos por negociações e qualificações, conduzidas antecipadamente durante as fases do anteprojeto, estudo preliminar ou conceituação. Sistemas contratuais alternativos têm proporcionado a integração entre o projeto e a construção, assim como a redefinição dos papéis tradicionais dos agentes. Contudo a difusão desta modalidade de construção esbarra freqüentemente na falta de confiança dos clientes, no conflito de interesses entre os agentes, nas restrições e na carência de informações segundo Grilo, Melhado (2003). Na busca por redução das durações dos projetos de construção, os profissionais de projeto e construção têm escolhido a sobreposição destas duas atividades, assim como a sobreposição também de atividades durante a construção. O custo do capital e as crescentes pressões em redução do prazo/duração do projeto têm estimulado a tendência para obras “fast-track”, ou obras em regime acelerado, mundialmente. Baseado na premissa de se antecipar a data de término de um projeto, busca-se o “fast track” para que se propicie a antecipação da estrutura do produto imobiliário a ser construído e desta forma, contrabalancear o desembolso financeiro do mesmo, isto é, promover o retorno do investimento inicial o mais cedo possível em busca de um indicador da qualidade alinhado com a estratégia do investidor. A pressão torna-se também muito enfática sobre os projetistas, uma vez que as etapas a serem iniciadas ou equipamentos a serem adquiridos dependem da emissão dos respectivos documentos. Esta redução de prazo, por sua vez, pode gerar conseqüências e deixar seqüelas, as quais devem ser analisadas e consideradas, para que a qualidade do novo empreendimento não seja prejudicada. Este artigo busca expor o conceito de obras em regime acelerado, um breve histórico, as modalidades contratuais adequadas a este sistema de construção, assim como apresentar os resultados de uma breve pesquisa exploratório a respeito do emprego e conseqüências da aplicação deste sistema. Visa-se desta forma, promover uma discussão a respeito deste tema e sua aplicabilidade, embasada pelos dados obtidos, e desta forma, promover uma continuidade nas pesquisas neste sentido, uma vez que a competitividade inerente ao setor de construção civil requer , cada vez mais sistemas de contratação e construção alternativos.