A sustentabilidade social em habitações trata da satisfação das exigências do bem-estar do usuário a partir da consideração de fatores que abrangem a promoção da saúde humana, o atendimento das necessidades e das aspirações bem como as características sociais e culturais dos indivíduos envolvidos. Em busca de requisitos que garantam tais exigências se identificou aspectos da dimensão social da sustentabilidade nos sistemas de certificação, aplicando-os em condomínios residenciais, no município de Florianópolis/SC. A abordagem metodológica iniciou pelo estudo das ferramentas e sistemas de avaliação ambiental, além de normas e leis, nacionais e internacionais, buscando identificar nos mesmos aspectos de sustentabilidade social, que posteriormente puderam compor um roteiro de investigação. Este roteiro foi elaborado contemplando 3 esferas: a do bairro onde a edificação se insere; a esfera imediata da edificação, no caso o condomínio; e, a unidade habitacional. O estudo de caso buscou validar a aplicação do roteiro de investigação para análise da sustentabilidade social em projetos de arquitetura de empreendimentos semelhantes. A análise das informações coletadas revelou que dentro da dimensão do entorno é fundamental um estudo de impacto de vizinhança, sendo imprescindível ouvir as considerações dos moradores do bairro a respeito do impacto do novo empreendimento na vida cotidiana; na dimensão do condomínio constatou-se que a edificação deve considerar os fatores culturais do bairro, facilitar a integração entre moradores, garantir a privacidade dos indivíduos, entre outros; e na dimensão da unidade habitacional constatou-se a importância de o projeto ser flexível e adaptável às necessidades do morador; possuir espaço adequado para o convívio familiar e garantir ventilação e iluminação natural nos ambientes.. Portanto, espera-se que todos estes fatores contribuam para o aprimoramento do processo de projeto que considera a sustentabilidade social em empreendimentos habitacionais.