As mudanças climáticas causam impactos crescentes, muitos já conhecidos. Um deles é o aumento do nível do mar que, segundo os relatórios do IPCC – Intergovernmental Panel on Climate Change poderá ser entre 0,26 e 0,59 metros até o ano de 2100 e entre 4 a 6 metros até 2300. E ainda, com o degelo da Groenlândia e da Antártica Oeste, estima-se que este nível atinja 5 a 7 metros. O presente artigo tem como objetivo simular os possíveis prejuízos imobiliários decorrentes de efeitos climáticos na ilha de Florianópolis, estado de Santa Catarina, Brasil. A pesquisa se classifica como descritiva, tendo sido realizada por meio de pesquisa documental e de avaliação empírica simulada dos efeitos e dos custos envolvidos no aumento do nível do mar, com o estudo de caso na ilha de Florianópolis. A Ilha tem grande parte de seu território com baixas altitudes, sendo até 5 metros acima do nível do mar, especialmente, as praias de Jurerê Internacional, Campeche e Ingleses e as avenidas principais: Beira Mar Norte e Baía Sul. O aumento do nível do mar em até 0,59 metros não prevê grandes perdas de terra e de valores; porém, a previsão de aumento em 5 metros no nível do mar é muito grave, pois a ilha se dividirá e grande parte dos terrenos e empreendimentos de alto valor financeiro ficarão abaixo do nível do mar, dentre eles: o aeroporto internacional Hercílio Luz e muitas praias. Isto aumenta a possibilidade de especulação futura sobre as terras nas regiões afetadas. Amenizar impactos negativos é possível; contudo, isso ocasionará um alto custo e calculá-lo para os próximos 200 anos é inviável. Existem várias possibilidades técnicas para proteger a cidade, porém sua implantação envolve problemas políticos e custos. Assim, alerta-se o mercado imobiliário e seus parceiros sobre a importância de estudos quanto à influência do aumento do nível do mar e os possíveis riscos ao mercado.