The current heating in the national real estate sector, and in the city of Goiânia, generates the concern with capacity of urban structure in absorbing the necessities of this new built mass. The knowledgement of local process of urbanization, the quantitative study of this growth and the notion of criteria of real estate value are important for understanding and planning of the infrastructure necessary to take care of this new demand. This work approaches the importance of these studies and brings a specific analysis of the sector Jardim Goias, that presents accented growth and demand. The bibliographical revision deals with real estate market, the description of the urban transformations, the managing plans of Goiânia and the real estate market of the city. The methodology deals with the stage of Goiânia real estate market characterization, based on books, articles, thesis, sites and documents as the Managing Plan, the Habitation Local Plan and the Development and Integration Plan of Goiânia. The characterization of the market was made from monthly reports supply, collected from ADEMI-GO and CRECI-GO, the real estate market entities. With the data collected and indicators, were elaborated a description of the sector market, and the analysis was divided in four great areas: ambient, mobility, social and economic. The work concludes presenting the contradictions between the advantages of the real estate market by sales and the deficiency of some sectors of infrastructure and how much such contradictions could be harmful to consumer.

O atual aquecimento no setor imobiliário nacional, e consequentemente na cidade de Goiânia, gera a preocupação com a capacidade da estrutura urbana em absorver as necessidades dessa nova massa edificada. O entendimento do processo de urbanização local, o estudo quantitativo desse crescimento e a noção de critérios de formação de valor imobiliário se mostram estudos de suma importância para a compreensão e planejamento da infraestrutura necessária para atender essa nova demanda. Este trabalho aborda a importância destes estudos e traz uma análise específica do setor Jardim Goiás, que apresenta crescimento e demanda ainda mais acentuada. A revisão bibliográfica contextualiza o mercado imobiliário, o histórico das transformações urbanas e dos planos diretores de Goiânia, o processo de verticalização e o mercado imobiliário da cidade. A metodologia englobou a etapa de contextualização do mercado imobiliário de Goiânia e do bairro estudado, baseando-se em fontes de pesquisa tais como livros, artigos, teses, dissertações e em sites sobre o assunto, além de documentos como o Plano Diretor, o Plano Municipal de Habitação de Goiânia e o Plano de Desenvolvimento e Integração de Goiânia. Dos sites das empresas que investem no setor foram aproveitadas as campanhas publicitárias dos empreendimentos ali lançados e as informações sobre tais empresas. Para a elaboração de gráficos foram usados o banco de dados da ADEMI-GO e do CRECI-GO, entidades vinculadas ao mercado imobiliário do estado. De posse de todos os dados e indicadores coletados, foi elaborado um histórico do mercado do setor, uma análise do atual quadro, dividido em quatro grandes áreas: ambiental, mobilidade, sociocultural e socioeconômico. O trabalho conclui apresentando as contradições notórias entre as vantagens vendidas pelo mercado imobiliário e a deficiência de alguns setores de infraestrutura e o quanto tais contradições poderão ser prejudiciais ao consumidor.