Facing the new perspectives on the national scene within civil construction, directly reflecting on the value of residential properties, were observed in the regional context significant changes in the city of Rio Grande. These were guided by national economy development and new government programs such as the Growth Acceleration Program - PAC (2007) which includes the My House My life Program – MCMVP (2009). Thus, the local economy of the port city of Rio Grande was awarded with major investments such as: upgrading the pier of Porto Novo, expansion of the bar jetties, dredging to deepen the access channel, in addition to offering real estate credit. These investments promoted the civil construction and shipbuilding industry, directly reflecting the local real estate market. The housing deficit in the city was dramatically increased by the population increase since the city received in recent years hundreds of workers and family motivated by industrial and real estate investments, causing inventory shortages and overvaluation of units available. In this context, this paper identifies the historical series of enhancement in the segment of residential apartments in the period before the actual impact factors in the economy beginning in 2002 until the year 2012. The data collected during this period were analyzed using statistical inference and demonstrated the influence of public power on the local real estate market.

Diante das novas perspectivas no cenário nacional no âmbito da construção civil, refletindo diretamente no valor dos imóveis residenciais, foram observadas no contexto regional mudanças significativas na cidade do Rio Grande. Estas foram norteadas pelo aquecimento da economia nacional e dos novos programas governamentais, como o Programa de Aceleração do Crescimento –PAC(2007) que inclui o Programa Minha Casa Minha Vida-PMCMV(2009). Desta forma, a economia local da cidade portuária do Rio Grande foi contemplada com grandes investimentos como: modernização do cais do Porto Novo, ampliação dos molhes da barra, dragagem de aprofundamento do canal de acesso, além da oferta do crédito imobiliário. Estes investimentos impulsionaram a construção civil e a indústria naval, refletindo diretamente no mercado imobiliário local. O déficit habitacional no município foi radicalmente incrementado, pelo aumento populacional, visto que a cidade recebeu nos últimos anos centenas de trabalhadores e familiares motivados pelos investimentos industriais e imobiliários, determinando escassez no estoque e supervalorização nas unidades disponíveis. Neste contexto, este trabalho identifica a série histórica de valorização no segmentos de apartamentos residenciais no período anterior aos fatores de real impacto na economia começando em 2002 até o ano de 2012. Os dados coletos neste período foram analisados através de inferência estatística e demonstraram a influência do poder público sobre o mercado imobiliário local.