This article proposes to analyze, briefly, the real estate growth of the real estate stock, the rise of economic and social indicators of Matias Barbosa and Três Rios, cities with strategic location aside the BR 040, among the three most important national urban centers: Rio de Janeiro, Belo Horizonte and São Paulo. Some characteristics that induce economic growth was identified, and its connection with the level of urban quality of the two cities, passing public policies for urban development in these cities.Therefore, statistical data for the years 2000 and 2010 the municipalities were used, covering data on permanent households, population growth and social data from these cities, in order to identify some characteristics that induce economic growth and development process that may or may not result in an improvement in the urban quality of the two cities , and to investigate the relationship between warming real estate with economic development and its urban development, as well as the level of guidance in terms of urban policies in both municipalities.The study contributes a linkbetween legal institutions of socioeconomic processes in the formulation of regional policies and urban policy, considering the entrepreneurial urban management as a trend in this context and the social function of the city and property as a premise for the quality of life in municipalities.

Neste artigo, propõe-se analisar,brevemente, a relação entre o crescimento do parque imobiliário e a elevação dos índices econômicos e sociais de Matias Barbosa (MG) e Três Rios (RJ), cidades com localização estratégica, às margens da BR 040, entre os três mais importantes centros urbanos nacionais: Rio de Janeiro, Belo Horizonte e São Paulo. Foram identificadas algumas características que induziram o crescimento econômico e sua ligação com o nível da qualidade urbana das duas cidades, perpassando as políticas públicas para desenvolvimento urbano nessas cidades. Para tanto, dados estatísticos relativos aos anos de 2000 e 2010 dos municípios foram utilizados, contemplando dados sobre domicílios permanentes, crescimento populacional e social dessas cidades, no intuito de identificar algumas características que induziram o crescimento econômico e se esse processo de desenvolvimento pode ou não resultar em uma melhoria na qualidade urbana das duas cidades, além de investigar a relação entre o aquecimento do setor imobiliário com o desenvolvimento econômico e o seu desenvolvimento urbano, bem como o nível de orientação em termos de políticas públicas urbanas de ambos os municípios. O estudo pretende subsidiar uma aproximação entre os instrumentos legais de políticas urbanas e os processos socioeconômicos de desenvolvimento urbano, com o objetivo de sugerir melhores mecanismos, considerando o empresariamento da gestão urbana como uma tendência nesse contexto e a função social da cidade e da propriedade como premissa para a qualidade de vida nos municípios.