The entrance of big entities, or phenomena which causes the displacement of people to city, create changes in the dynamics of this city. In this sense, the city of Santa Maria is an example of that. Santa Maria is located in the central region of the state of Rio Grande do Sul and it has one of the largest public universities in the state, becoming a pole for education. Thus, a lot of young people came to these universities, and affecting the demand of apartments. Therewith, was used an hedonic modeling of residential apartment prices as the dependent variable, and as independent variables indexes for civil construction costs, economic variables and a dummy variable to represent the student entrance in the city universities. To this was used official data as the National Index of Construction Costs (NICC), SINAPI, PINI Index of Building Costs and economics, as the General Price Indexes of the Market, minimum wage of population and also the rent prices. There, the hedonic regression shows that with the students entrance the NICC, SINAPI indexes and the rent prices are the variables with higher positive contribution in the sale prices of one bedroom apartments. In the same way, it shows that the entrance of students creates an effect over the price variation of one bedroom apartments in the city of Santa Maria.

O advento de grandes entidades, ou fenômenos que trazem o efeito de deslocamento de pessoas para uma localidade cria mudanças nas dinâmicas deste determinado local. Sendo assim, a cidade de Santa Maria no estado do Rio Grande do Sul, é um exemplo destes fenômenos. A cidade localizada na região central do estado possui uma das maiores universidades públicas do stado, assim como outras grandes instituições de ensino, transformando-se assim em um polo de educação no RS. Partindo disto, com a vinda de jovens para todas estas instituições, faz com que a demanda por imóveis seja afetada. Desta forma, este estudo visa demonstrar por meio de uma modelagem hedônica de preços de imóveis, como os índices de custos para o setor de construção civil e outras variáveis econômicas juntamente com uma dummy representando a entrada de alunos na cidade, como se comportam os preços de venda para apartamentos de um dormitório na cidade de Santa Maria. Para isto, foram utilizados dados oficias de custo como o INCC, SINAPI, IPCE e econômicos, como o IGP-M, salário mínimo da população, assim como os preços de aluguéis. Por fim, foi encontrado que levando em conta a entrada de alunos, o INCC, SINAPI e o preço de aluguel são as variáveis que mais contribuem positivamente para o movimento dos preços de vendas destes apartamentos.