This work examines the residential buildings like value perceived, because of the performance of architectural design, according to its conception with possibility of personalization of units building. At the beginning, discusses the marketing of the product, in particular, flexibility in the standard architectural, in special with focus in the finishes, functionality and internal distribution of the spaces. Explores the real estate products characteristics and its differential value, obtained with the possibilities ofunit’s personalization, reverted as profits in the perception of building. After, follows with balances on costs and sustainability parameters, caused by the quality constructive of the personalization of units building applied. The main considerations shall balances on management processes currently used in the personalization of units in residential buildings, concluding with the advantages verified, in each typology.

Este trabalho analisa a percepção de valor em edifícios residenciais, como decorrência do desempenho dos projetos de arquitetura, segundo sua concepção considerando a possibilidade de personalização das unidades. Aborda inicialmente condicionantes vinculados ao marketing do produto, relativamente às expectativas dos consumidores por empreendimentos com flexibilidade no padrão arquitetônico, em especial, no que se refere aos acabamentos, funcionalidade e distribuição interna dos espaços. Explora diferenciais relativos ao produto imobiliário, obtidos com as possibilidades de personalização das unidades, que podem ser revertidos como ganhos na percepção de valor do edifício. Segue com ponderações sobre processos de gestão utilizados atualmente na personalização de unidades em edifícios residenciais de diversos padrões, custos e atendimento a parâmetros de sustentabilidade, relativamente à sua aplicação e consequente resultado em sua vida útil. Em suma, neste trabalho, pretende-se focar a flexibilização construtiva de unidades como valor agregado ao edifício, concluindo-se com as vantagens que se tem verificado, nas várias tipologias.