In Spain the Energy Performance of Buildings Directive has been transposed late, just in the time of one of the largest real estate crisis. This context makes it difficult to analyse the preferences of households regarding the energy efficiency of homes using the energy performance certificates. In order to solve this issue, in this paper stated preference methods are used in order to explore whether energy efficiency is a relevant attribute in the residential choice process. The results suggest that when households are correctly informed on the economic and environmental implications of energy efficiency in simple terms, so it is possible that the EPC energy policy may produce the foreseen effects on the real estate market, it is to say, to produce a marginal willingness to pay for efficient homes.

En España la Directiva Europea de Eficiencia Energética se ha traspuesto con retraso y ha coincidido de pleno con la crisis inmobiliaria. Por tanto, el análisis de las preferencias de los hogares en relación a la eficiencia energética medida a través de las energy performance certificates es difícil. Para salvar este escollo, en este trabajo utilizamos métodos afiliados a las preferencias declaradas para analizar hasta qué punto la eficiencia energética constituye un atributo relevante en la elección residencial. Los resultados sugieren que si los hogares son informados sobre las repercusiones económicas y ambientales en unidades ilustrativas comprensibles entonces es posible que la política energética tenga los efectos esperados en el mercado inmobiliario; y, por ende, que se forme una sobredisposición a pagar por las viviendas más eficientes.