This work proposes a study and diagnosis regarding the market for social housing, specifically for projects financed by the "My House My Life" program of the bank Caixa Econômica Federal in the State of Goiás, central area of Brazil. The literature review initially addresses an analysis of national economy in the post-crisis period of 2008, as well as a study of the real estate market and specifically the social housing. A study on the characterization and quantification of the housing deficit in Brazil and in the State of Goiás was carried out, as well as a brief study about the constructive quality in housing social projects. The methodology sought to obtain and process the data of the Association of Companies of the Real Estate Market of Goiás and Caixa Econômica Federal, all in relation to the developments within the My House My Life" program in the city of Goiânia and in the south of Goiás. A comparative analysis was carried out considering the indicators: income, total and average values, sale rate, being possible to make the analyzes and conclusions regarding the specific segment of study and its development in the last years for the specific region of Goiânia and South of Goiás The work concludes by identifying the current risks of investing in the construction of housing social properties and the importance that indicators such as location, target public and sale value have from the financial economic viability perspective.

Este trabalho propõe um estudo e diagnóstico a respeito do mercado imobiliário para habitações de interesse social (HIS), especificamente para empreendimentos financiados pelo programa Minha Casa Minha Vida (MCMV) da Caixa Econômica Federal (CEF) no Estado de Goiás e na cidade de Goiânia. A revisão bibliográfica trata inicialmente de uma análise da economia nacional no período pós crise de 2008 até os dias atuais, além de um estudo acerca do mercado imobiliário e especificamente para o de HIS. Foi realizado também um estudo de caracterização e quantificação do déficit habitacional no Brasil e no Estado de Goiás, além de um breve estudo acerca da qualidade construtiva em empreendimentos do MCMV. A metodologia buscou a obtenção e tratamento dos dados da Associação das Empresas do Mercado Imobiliário de Goiás (ADEMI) e da Caixa Econômica Federal, todos em relação aos empreendimentos enquadrados no MCMV na cidade de Goiânia e Sul de Goiás. Procedeu-se uma análise comparativa considerando a renda, quantidade de imóveis, valores totais e médios, taxa de venda, sendo possível fazer as análises e conclusões a respeito do segmento específico de estudo e seu desenvolvimento nos últimos anos para a região de Goiânia e Sul de Goiás. O trabalho conclui identificando os riscos atuais de investir na construção de imóveis MCMV e a importância que indicadores como a localização, público alvo e valor de venda tem sob o ponto de vista da viabilidade econômico financeira.