Este estudo tem por finalidade explorar a influência da taxa de desemprego sobre um conhecido indicador de desempenho do mercado imobiliário nos edifícios de escritórios: a taxa de vacância. Ao longo de vários anos em estudos internacionais, a taxa de vacância nos edifícios de escritórios é considerada um importante referencial para análise das projeções da oferta e da demanda neste segmento. No entanto, isolada e pontualmente este indicador não consegue sugerir o excesso ou escassez do estoque e, portanto mensurar a demanda por espaços de escritórios, pois outros indicadores externos ao mercado também podem influenciar este quadro.

Assim, um desses indicadores externos a ser explorado neste estudo é a taxa de desemprego como um fator importante para a tomada de decisão no desenvolvimento de novos edifícios de escritórios. Neste contexto, não basta apenas o acompanhamento de uma taxa de desemprego genérica pois, os escritórios em sua maioria são reflexos da ocupação de empresas que estão relacionadas com freqüência às atividades de serviços.

Em âmbito nacional, a mensuração da relação entre a taxa de desemprego no terciário e a taxa de vacânciaainda é pouco explorada, sendo realizada através da publicação destes indicadores ainda de forma separada e que não traduz de maneira objetiva a influência deste sobre aquele não sendo exclusivamente voltados para o mercado imobiliário.

Além de relacionar os dois indicadores internos e externos acima mencionados como fatores complementares na decisão de construir, este estudo procurou acompanhar as oscilações entre a taxa de vacância e a taxa de desemprego aberto no setor de serviços e a produção do novo estoque nos últimos cinco anos, assumindo que a taxa de desemprego utilizada pode ser considerada como um dos componentes necessários para projetar com maior acurácia a vacância de novos empreendimentos voltados ao mercado de escritórios na avaliação de um cenário futuro e das conseqüências geradas para todos aqueles que participam deste processo.