An identification of an economical value of venture with real estate base, in this case a hotel, is directly effected by the used factors. A choice of the method is really important for an obtainment of a better result, so between the traditional methods the Income Method is a more expedient alternative. Within the selected methodology there is need to do a critical analysis for each individual factor to realise an appraisement more coherently with KRITERIEN for an adjustment between the factors. This kind of paper search shows the difficulties of the obtainment of the factors with the qualities of the activities to identify the value and show the complexity which could flip an appraisement of a hotel.

A identificação do valor econômico de um empreendimento de base imobiliária, no caso de hotéis, é diretamente influenciada pelos fatores utilizados. A escolha do método a ser empregado é muito importante para a obtenção do melhor resultado, sendo assim, dos métodos tradicionais o método da renda é a alternativa mais indicada.

Dentro da metodologia escolhida é preciso fazer uma análise criteriosa para cada fator individualmente a fim de se conseguir uma avaliação mais coerente, com critérios para balanceamento entre os fatores.

Deste modo este artigo busca evidenciar as dificuldades na obtenção de fatores com qualidade dentro das atividades para identificação do valor e mostrar o quão complexa pode se tornar uma avaliação de hotel.