The article summarizes a comprehensive study on the evolution of the supply characteristics of building products over the past twenty-five years in a cluster of the city of São Paulo. Data were collected through field research in print media (newspapers) and Internet. The characteristics were related targeted in five cycles, represented by phases and / or changes both macroeconomic and urban over the years 1984 and 2009. This segmentation of attributes in stages facilitates the discussion of the evolution of some features found in the provision searched within a defined geographical cluster-economic and cross with the macroeconomic and urban interference found for the country and the region analyzed. It was created by the authors who discussed a wide qualitative emphasis or not the features offered, allowing evolution to illustrate the proposal in each cycle and over time, the appeals of search marketing. It was also possible to discuss each stage in which the set of features to offer with a greater emphasis intensity. These tests allow the generation of information and that from a knowledge management can improve the efficient development and formatting of new real estate, represented by macroeconomic changes and urban, when compared with data obtained in each of the supply cycle, current or future that can be formatted.

O artigo resume um vasto estudo sobre a evolução da oferta de características de produtos imobiliários ao longo dos últimos vinte e cinco anos em um cluster da cidade de São Paulo. Foram levantados dados de campo através de pesquisas a mídia impressa (jornais) e Internet. As características relacionadas foram segmentadas em cinco ciclos, representados por fases e / ou alterações profundas tanto macroeconômicas como urbanísticas ao longo dos anos 1984 e 2009. Esta segmentação dos atributos em fases facilita a discussão da evolução de algumas características encontradas na oferta pesquisada dentro de um clustereconômico-geográfico definido e o cruzamento com as interferências macroeconômicas e urbanísticas encontradas para o país e a região analisada. Foi criada pelos autores uma escala qualitativa que discutiu a ênfase ou não das características ofertadas, permitindo ilustrar a evolução proposta em cada ciclo e ao longo do tempo, pelos apelos de marketing pesquisados. Assim, foi também possível discutir em cada fase qual o conjunto de características a oferta enfatiza com maior intensidade. Estas análises possibilitam a geração de dados e informações que a partir de uma gestão do conhecimento eficiente podem melhorar o desenvolvimento e formatação de novos empreendimentos imobiliários, representados por variações macroeconômicas e urbanísticas, sempre comparando com os dados da oferta obtida em cada ciclo, atual ou futuro que se possa formatar.