O artigo resume um vasto estudo sobre a evolução da oferta de características de produtos imobiliários ao longo dos últimos vinte e cinco anos em um cluster da cidade de São Paulo. Foram levantados dados de campo através de pesquisas a mídia impressa (jornais) e Internet. As características relacionadas foram segmentadas em cinco ciclos, representados por fases e / ou alterações profundas tanto macroeconômicas como urbanísticas ao longo dos anos 1984 e 2009. Esta segmentação dos atributos em fases facilita a discussão da evolução de algumas características encontradas na oferta pesquisada dentro de um clustereconômico-geográfico definido e o cruzamento com as interferências macroeconômicas e urbanísticas encontradas para o país e a região analisada. Foi criada pelos autores uma escala qualitativa que discutiu a ênfase ou não das características ofertadas, permitindo ilustrar a evolução proposta em cada ciclo e ao longo do tempo, pelos apelos de marketing pesquisados. Assim, foi também possível discutir em cada fase qual o conjunto de características a oferta enfatiza com maior intensidade. Estas análises possibilitam a geração de dados e informações que a partir de uma gestão do conhecimento eficiente podem melhorar o desenvolvimento e formatação de novos empreendimentos imobiliários, representados por variações macroeconômicas e urbanísticas, sempre comparando com os dados da oferta obtida em cada ciclo, atual ou futuro que se possa formatar.