TY - CONF T1 - Metodologia para pesquisa de mercado em linguagem JAVA dos atributos valorativos de empreendimentos imobiliários residenciais conforme as expectativas do consumidor T2 - 12ª Conferência Internacional da LARES Y1 - 2012 A1 - Antônio de Paulo Peruzzi A1 - Anna Clara M. Grzybowski A1 - Carolina dos Santos Mendes A1 - Dogmar A. Souza Junior A1 - Maria Teresa S. A. Cardoso A1 - Larissa Marçal de Moura KW - atributos valorativos KW - edificação residencial KW - market search KW - pesquisa de mercado KW - real estate KW - Residential Building KW - value attributes AB -

A demanda por serviços de menor custo na indústria da construção civil, com a finalidade de atingir uma maior lucratividade, deve desencadear a busca da inserção de inovação tecnológica (IT) no momento em que o “produto edificação” é concebido. Entretanto, essa inserção é dificultada pelo conservadorismo característico no setor imobiliário e também se expressa na ocasião em que o produto é concebido. Logo, a introdução dessa inovação tecnológica deve ser feita com cautela. Na ocasião do projeto do produto devem ser levados em conta os fatores culturais que o futuro consumidor (o usuário) traz em seu “conceito de habitar” e o respeito a esses conceitos são essenciais em se tratando de industrializar a produção de edificações. Para que se alcance um nível satisfatório de inovações tecnológicas no produto ou um nível mais intenso de industrialização, não é suficiente se ater ao âmbito da construção civil propriamente dita, mas é necessário observar também um conjunto de fatores relacionados ao comportamento de compra do consumidor. Uma forma de analisar essa conduta é por meio da comparação entre o interesse do cliente por atributos valorativos e a disponibilidade deles nos produtos disponíveis no mercado. Esse trabalho diz respeito ao estudo de uma metodologia que visa, por meio da pesquisa dos agentes envolvidos no mercado imobiliário, determinar as exigências mínimas e as características desejadas pela maioria dos consumidores em cada faixa de renda e, assim, obter informações que balizem os agentes envolvidos no projeto do “produto edificação” para possibilitar a inserção de características que valorizem o imóvel a ser comercializado. O público alvo utilizado foi aquele formado por interessados na compra de imóveis residenciais em condomínios verticais em cidades de médio porte. O grande avanço obtido foi o desenvolvimento do “formulário de pesquisa” em linguagem Java, que permitiu formular perguntas de caráter “classificatório” (faixa de renda, p.ex.), “eliminatório” (p. exe. “deseja adquirir um imóvel no prazo de um ano?”) e de “confirmação”, na qual o entrevistado era convidado a dar nota de 0 a 5 aos cinco itens escolhidos e, na tela seguinte colocar aqueles cinco itens escolhidos em ordem de importância o que permite avaliar o “nível de certeza” que o entrevistado tinha na ocasião da resposta dos quesitos. A metodologia se mostrou adequada, necessitando apenas de pequenos ajustes.

JA - 12ª Conferência Internacional da LARES T3 - LARES CY - São Paulo J1 - 12aLares ID - oai:lares.id:lares_2012_646-927-3-rv M3 - 10.15396/lares_2012_646-927-3-rv ER -