TY - CONF T1 - MÉTODO SIMULADOR DE EMPREENDIMENTO PARA AVALIAÇÃO DO PRODUTO IMOBILIÁRIO T2 - 19ª Conferência Internacional da LARES Y1 - 2019 A1 - Brunno do Nascimento Baião KW - Architectural Project KW - método simulador KW - metodologia de pesquisa operacional KW - NBR 12.721 KW - operational research methodology KW - produto imobiliário KW - projeto arquitetônico KW - Real Estate product KW - simulator method AB -

O mercado Imobiliário é um ambiente muito promissor, porem apresenta muitos riscos e incertezas. Entender a sua demanda de consumo é o passo fundamental para posteriormente desenvolver um produto imobiliário. Dentro destes dois momentos, de estudar a demanda e desenvolver o produto, estão as equipes de incorporação e arquitetura. Este trabalho se enquadra no segundo momento e propõe um método simulador de empreendimentos, seguindo a metodologia da Pesquisa Operacional (PO). O objetivo da proposta é estimar um cenário informativo referencial e projetado, compatível com o público alvo, definido pelo incorporador no primeiro momento, para desenvolvimento do produto imobiliário a ser empreendido. O método, desenvolvido dentro de um sistema preliminar, de tabelas, quadros e planilhas, baseadas na NBR 12.721 e ferramentas de grande utilidade e conhecimento do mercado imobiliário, simula a caracterização física, econômica e financeira do empreendimento, gerando informações sequenciais e complementares umas às outras, que posteriormente serão avaliadas por meio de indicadores. Este sistema é realizado em três etapas: A primeira, pela equipe de incorporação, que lança as informações de caracterização referenciais no sistema, gerando o escopo referencial. Na segunda etapa, a equipe de arquitetura desenvolve o projeto arquitetônico, compatível ao escopo referencial, e lança no sistema as informações de caracterização física, que gerarão automaticamente as características econômicas e financeiras, já definidas anteriormente. A terceira etapa é a avaliação qualitativa e quantitativa do produto desenvolvido, através da comparação dos indicadores gerados por ambos, que permitem revisões pontuais no projeto arquitetônico, para viabilidade do empreendimento imobiliário.

JA - 19ª Conferência Internacional da LARES T3 - LARES CY - São Paulo J1 - 19aLARES ID - LARES-2019-13_DoNascimentoBaia_o M3 - 10.15396/LARES-2019-13_DoNascimentoBaia_o ER -