The article warns for the need of the effective insert of qualitative variables in the evaluation of residential units located in residential buildings, using the Comparative Method. As a product of a research still in process, the work proposes that the variables or factors to be analyzed could allow an analysis’ amplitude, making possible a margin for its quantification. Such variables or factors are linked mainly to the project of architecture of the unit and its relations with the neighbourhood, formalizing what possibly could be called a “project factor”.

O artigo aponta para a necessidade da inserção efetiva de variáveis qualitativas na avaliação de unidades residenciais localizadas em edificações residenciais multifamiliares, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado. Fruto de uma pesquisa ainda em andamento, o trabalho propõe que as variáveis ou fatores a serem analisados possam permitir uma amplitude de análise em relação ao imóvel avaliando, possibilitando assim, uma margem para a sua quantificação. Tais variáveis ou fatores são principalmente vinculados ao projeto de arquitetura da unidade e suas inter-relações com o entorno imediato, formalizando o que possivelmente poderia ser chamado de “fator de projeto”.