The objective of this paper is the identification of variables and indicators from the studies of economical and financial viability of habitation enterprises that present relevant participation in the projected sceneries, and exercise quantitative and qualitative influence in these studies. This work still search identify others factors, besides those described in the bibliographies, and presents in viability studies accomplished by the real estate market in the empiric form. The methodology of this work considers a bibliographical research, an evaluation of the factors that was considered in the study of viability of a habitation enterprise in the Municipal District of Rio de Janeiro and an application of a questionnaire to real estate specialists. The analysis and the results of data's research and of the applied questionnaire, as well as the conclusions and recommendations, were presented in this paper.

O objetivo deste trabalho é a identificação dos indicadores e das variáveis dos estudos de viabilidade econômica e financeira de empreendimentos habitacionais, que apresentam relevante participação nos cenários projetados, e que exerçam influência quantitativa e qualitativa nestes estudos. Este trabalho busca ainda identificar outros fatores de interferência além daqueles descritos nas bibliografias voltadas para esta questão, e daqueles apresentados por estudos de viabilidade realizados pelo mercado imobiliário na forma empírica. Para a execução desta pesquisa foi realizado um levantamento bibliográfico, uma avaliação dos fatores contemplados no estudo de viabilidade de um empreendimento habitacional no Município do Rio de Janeiro e a aplicação de um questionário a especialistas imobiliários. A análise e os resultados dos levantamentos de dados, do questionário aplicado, as suas conclusões e as recomendações são apresentadas neste trabalho.