Este artigo é uma análise empírica da evolução da concentração do mercado imobiliário da cidade de S. Paulo entre 1998 e 2007, com base no banco de dados do Secovi. O mercado imobiliário no Brasil tem se caracterizado nos últimos anos por dois movimentos: o crescimento acelerado e alterações profundas na forma de captação de recursos. O resultado mais visível é a concentração desse mercado. A hipótese deste trabalho é que o acesso a capital e participação crescente de mercado estão estreitamente relacionados, tanto como causa quanto como efeito. As empresas com acesso às fontes de capital de maior volume, e em melhores condições, são aquelas que lideram o processo de concentração do mercado. A capacidade de acessar capital é um dos elementos determinantes nesse processo. A análise se concentra nas empresas do setor, dividindo-as em dois grupos: aquelas com ações listadas na Bolsa de Valores, e as que não entraram nesse mercado. São elaboradas análises das participações desses grupos de empresas no mercado nesse período.

This article is an empirical analysis of market concentration in the sector of residential building in the city of S. Paulo between 1998 and 2007, based on the data collected by Secovi. The Brazilian real estate market was been characterized recently by two movements: accelerated growth and profound changes in its financing. One of the most visible consequences of this is the concentration of this market. This paper focus on the hypothesis that access to capital and growth of market share are closely related, both as cause and effect. Companies with access to sources of capital in greater volume and in better terms are the ones that will lead the market in the process of concentration. Capacity to access the capital markets is one of the determining elements of this process. The analysis is concentrated on the companies, and they were divided into two groups: those listed in the stock exchange and those that are not listed. The analysis is focused on the aspects of market participation of these groups of companies in the period.