Brazilian industrial market has gone through a strong period of stagnation due to the economic instability that reached the country in the 80’s, together with the economic policy, closed to foreign investments. Consequently, there was lack of development in the industrial real estate sector, which reflects, today, in the small amount of new options. The majority of industrial plants that current exists in the great centers are more than 30 years old, and their technical specifications are surpassed, not attending to company needs. In addiction to that, great part of the existing spaces had been constructed for an specific occupant, with low flexibility for other uses. With the economical stability conquered by “Plano Real”, from July 1994, there was a significant growth of foreign investments in Brazil. This fact has created a demand for new high quality industrial plants, by national and multinational companies in order to meet their expectations, needs and desires. From then, opportunities for entrepreneurs interested in developing new industrial real estate products rose, introducing the concept of modular shed condominiums for rent. Generally, this work approaches the conceptualization, the development and the current market performance of modular shed condominiums for rent in São Paulo’s great metropolitan region. Throughout that, this work aims to show, historically, the development of these enterprises, and nowadays, this market in the great metropolitan region of São Paulo.

O mercado industrial brasileiro passou por um forte período de estagnação em função da instabilidade econômica que atingiu o país durante os anos 80, aliada à política econômica fechada a investimentos estrangeiros. Devido a isto, houve uma falta de desenvolvimento no setor imobiliário industrial, refletindo, hoje, na pequena quantidade de produtos novos, sendo que a maioria das plantas industriais existentes nos grandes centros urbanos possui mais de 30 anos e especificações técnicas muito ruins, que não atendem às atuais necessidades das empresas. Soma-se a isto o fato de grande parte do estoque existente ter sido construído para um tipo de ocupante específico, causando baixa flexibilidade de usos. Com a estabilidade econômica conquistada com o Plano Real, a partir de Julho de 1994, houve um significativo crescimento de investimentos estrangeiros no país. Este fator criou uma demanda de empresas nacionais e multinacionais por instalações industriais novas, de qualidade, que satisfizessem suas expectativas, necessidades e desejos. Daí surge oportunidades a empreendedores interessados em desenvolver novos produtos imobiliários industriais, introduzindo o conceito de condomínios de galpões modulares para locação. De uma forma geral, este trabalho aborda a conceituação, a evolução da implantação, e o desempenho atual de mercado, dos condomínios de galpões modulares para locação na região metropolitana de São Paulo. Busca-se, dessa forma, mostrar como se desenvolveu a implantação histórica desses empreendimentos e como se comporta, na atualidade, este mercado na região metropolitana de São Paulo.