Este artigo tem como objetivo apresentar uma sistemática para avaliação de coberturas verdes (CV), utilizando o método de análise financeira TIR - taxa interna de retorno (IRR - internal rate of return), referenciado pela astm e1185-07 e e1057-06. A proposição, porém, apresenta elementos pouco abordados nas pesquisas nacionais, considerando além dos custos de projetos e execução, também: os custos de manutenção do sistema; a economia de energia proporcionada pela melhoria da eficiência energética do edifício com cobertura verde, obtida através de simulação energética de edificações comerciais; além do valor agregado ao empreendimento com o item de sustentabilidade. São igualmente elencados os fatores que mais condicionam os resultados da aplicação desse sistema no edifício, adotando como base os requisitos estabelecidos pela iso 6241. Para examinar as reais implicações dos custos iniciais, de manutenção e reposição da cv, propõe-se uma análise de viabilidade comparativa com outro sistema que gere benefícios similares à cv, como a cobertura com isolamento térmico. O crescente uso dessa tecnologia passiva, vem sendo estimulado pela difusão das certificações ambientais, com isso, devem-se ampliar os estudos mais aprofundados, tanto sobre a eficiência do sistema construtivo, quanto a respeito da viabilidade financeira, para que a sua aplicação seja de fato sustentável. Não há dúvida de que o sistema de cobertura verde pode ajudar a conter e reverter o declínio ambiental das cidades, fato comprovado pelos estudos científicos já desenvolvidos, sobretudo nos continentes europeu e norte- americano. Pesquisas pontuais em regiões de clima tropical constatam que os custos do ciclo de vida da cv extensiva com ou sem consideração dos custos de energia, são mais baixos do que a laje exposta, apesar de seu custo inicial ser maior. No Brasil, porém, os estudos ainda apresentam uma abordagem superficial quanto à análise de viabilidade de custo.