As ações para a revitalização do Centro de São Paulo pelo setor público e pelo setor privado já somam mais de 30 anos. Nesse período, diferentes iniciativas foram propostas e muitas delas foram implantadas, sem, contudo, estabelecer uma clara tendência de recuperação do papel do Centro na vida da cidade. O objetivo deste trabalho é revisar esse conjunto de iniciativas adotadas tanto pelo poder público como pelo mercado imobiliário até a recente aprovação do Projeto de Intervenção Urbana Setor Central – PIU-SCE – em 2022 que, em conjunto com outras propostas, abre uma nova perspectiva para essa região. A recuperação de áreas centrais das cidades tem sido apontada como uma diretriz importante de melhor aproveitamento de infraestruturas urbanas existentes, podendo orientar a transformação socioeconômica e favorecer diretrizes de sustentabilidade e melhoria da qualidade de vida das grandes cidades. A revisão das iniciativas desses últimos anos orientará a discussão que será feita tendo como foco os dados sobre o perfil dos novos empreendimentos imobiliários lançados na região central e das possibilidades oferecidas pela reforma e modernização dos edifícios existentes, em especial naqueles casos de requalificação de edifícios (retrofit) - com ou sem mudança de uso - e na reforma e restauro de imóveis tombados. A análise permitirá identificar fatores presentes ou possíveis de estarem presentes nessas edificações e como esses fatores podem ser considerados na inserção e articulação dessas edificações na escala urbana local para contribuir na melhoria da qualidade de vida daqueles que habitam, trabalham ou desfrutam das atividades localizadas na região central da cidade de São Paulo e com isso resultar numa tendência de revalorização articulada dessa área da cidade.
The role of public policy and the real estate market in the Central Region of São Paulo: an analysis focused on the new developments, the requalification (retrofit) of existing buildings and renovation of listed heritage properties
Actions for the revitalization of downtown São Paulo by the public and private sectors have been running for more than 30 years. During this period, different initiatives were proposed and many of them were implemented, without, however, establishing a clear tendency to recover the role of the Center in the life of the city. The objective of this work is to review this set of initiatives adopted by both the public authorities and the real estate market until the recent approval of the Projeto de Intervenção Urbana Setor Central (Central Sector Urban Intervention Project) – PIU-SCE – in 2022 which, together with other proposals, opens a new perspective for this region. The recovery of central areas of cities has been identified as an important guideline for better use of existing urban infrastructure, which can guide socioeconomic transformation and favor guidelines for sustainability and improvement of the quality of life in large cities. The review of the initiatives of recent years will guide the discussion that will be carried out focusing on the data on the profile of the new real estate projects launched in the central region and the possibilities offered by the renovation and modernization of existing buildings, especially in those cases of requalification of buildings (retrofit) - with or without change of use - and in the renovation and restoration of listed heritage properties. The analysis will identify present or possible factors present in these buildings and how these factors can be considered in the insertion and articulation of these buildings in the local urban scale to contribute to the improvement of the quality of life of those who live, work, or enjoy activities located in the Central region of the city of São Paulo and thus result in an articulated revaluation trend of this area of the city.