Over time, several authors address the relationship between economic downturns, housing crises, and falling property prices. Therefore, studies in this direction demand a recessive economic scenario, as occurred in Brazil between 2014 and 2016. During this period, the average rental prices of residential properties and the average sale prices of new properties in the metropolis of São Paulo decreased. However, unlike one might expect, this was not what happened with the average sale prices of used residential real estate. The present study was conducted to better understand this phenomenon, as well as the causes of this price fluctuation divergence. A mixed methodological approach was used, aiming to increase the richness of information and the rigor of comprehension, using descriptive statistics of data related to the economic reality and the real estate market of São Paulo, followed by a qualitative investigation through semi-structured interviews with people effectively involved in the context of this study. The result of this study presents peculiarities of the São Paulo real estate market that support the resilience of average selling prices of used properties, and the efficiency of this market.

Ao longo do tempo, diversos autores abordam a relação entre recessões econômicas, crises no mercado imobiliário e queda de preços de imóveis. Portanto, estudos nesse sentido demandam um cenário econômico recessivo, tal qual o ocorrido no Brasil entre os anos de 2014 e 2016. Nesse período, os preços médios de locação de imóveis residenciais e de venda de imóveis novos, na metrópole de São Paulo, apresentaram queda. Contudo, diferente do que se poderia esperar, não foi o que aconteceu com o preço médio de imóveis residenciais usados. O presente estudo foi realizado para melhor entender esse fenômeno, bem como colher as causas dessa divergência de oscilação de preços. Foi utilizada uma abordagem metodológica mista, objetivando aumento da riqueza de informações e do rigor de compreensão, tendo sido feito uso de estatística descritiva de dados referentes à realidade econômica e ao mercado imobiliário de São Paulo, seguida de uma investigação qualitativa por meio de entrevistas semiestruturadas com pessoas efetivamente envolvidas no contexto deste estudo. O resultado deste estudo apresenta peculiaridades do mercado imobiliário paulistano que sustentam a resiliência dos preços médios de venda de imóveis usados, bem como apoiam a eficiência desse mercado.