Parte do período de pandemia mundial de COVID-19 trouxe a necessidade de um isolamento físico (lockdown), restringindo cada pessoa ao espaço de sua respectiva residência. Esse isolamento culminou em uma adaptação na forma de morar e trabalhar. O home-office, conceito discutido desde a década de 1990 com a popularização dos computadores e da internet, foi incorporado à vida dos trabalhadores. E quanto à forma de morar, famílias enxergaram a necessidade de maior espaço, colocando em xeque o conceito de pequenas moradias nos centros urbanos, e retomando um conceito que acreditava-se estar ultrapassado, o das cidades jardins.
O mercado imobiliário entendeu essa demanda e investiu na apresentação de projetos urbanísticos de loteamentos que atendessem esse público. O conceito se baseia em locais próximos a grandes cidades, com lotes que atendam a necessidade de mais espaço, ou seja, casas com mais dormitórios, quintal espaçoso, jardins com grandes áreas verdes, espaço para escritório privativo, e munido de infraestrutura como internet de alta velocidade e um sistema de segurança eficiente. Por fim, além de toda essa demanda atendida, houve a percepção de valor, uma vez que o preço do metro quadrado privativo é vendido a valores cada vez maiores nos bairros mais centrais das grandes cidades, mas em alguns loteamentos essa relação pode ser reduzida a um fator até 10 vezes menor.
O método empregado nesta pesquisa envolve levantamentos de dados primários, obtidos por levantamentos em campo, e através de dados secundários, obtidos através de bibliografias e publicações. Os resultados apontam que esse nicho está em ascensão e tem atingido números consistentes de venda, com destaque para os resultados em loteamentos de condomínios fechados e com lotes maiores que 250m2. Apesar do retorno ao trabalho presencial, essa tendencia foi consolidada, o mercado de loteamento foi beneficiado e projeta-se para continuar crescendo nos próximos anos.
Urban Exodus - The growth of the allotments market during the pandemic period
Part of the COVID-19 global pandemic period brought the need for physical isolation (lockdown), restricting each person to the space of their respective residence. This isolation culminated in an adaptation in the way of living and working. The home office, a concept discussed since the 1990s with the popularization of computers and the internet, was incorporated into the lives of workers. And as for the way of living, families saw the need for more space, questioning the concept of small houses in urban centers, and returning to a concept that was believed to be outdated, that of garden cities. The real estate market understood this demand and invested in the presentation of urban projects for subdivisions that would serve this public. The concept is based on locations close to large cities, with lots that meet the need for more space, that is, houses with more bedrooms, spacious backyard, gardens with large green areas, private office space, and equipped with infrastructure such as high speed internet and an efficient security system. Finally, in addition to all this demand met, there was a perception of value, since the price of the private square meter is sold at increasing values in the most central neighborhoods of large cities, but in some subdivisions this relationship can be reduced to a factor up to 10 times smaller. The method used in this research involves surveys of primary data, obtained by field surveys, and through secondary data, obtained through bibliographies and publications. The results indicate that this kind of product is on the rise and has reached consistent sales numbers, with emphasis on the results in subdivisions of gated community with security and with lots larger than 250m2. Despite the return to the traditional model of working at the office, this trend was consolidated, the subdivision market was benefited and is projected to continue growing in the coming years.