Nesse artigo tratamos da identificação da variação de custos condominiais no mercado residencial da cidade de Santos. O objetivo do estudo é estruturar um referencial paramétrico de custos condominiais para empreendimentos residenciais de médio padrão nesta cidade. A metodologia aplicada pretende situar o leitor quanto a: a) relevância do tema, b) o conceito de condomínio, c) como é o formato de rateio, d) como é feita a divisão dos custos condominiais, e) quais são os itens de maior relevância nos custos condominiais; e f) quais são os critérios de reajuste normalmente adotados. A amostra de trabalho envolve a análise de 18 empreendimentos residenciais de médio padrão, cuja operação do condomínio transcorreu entre 2012 até 2020, representando cerca de 20% dos empreendimentos residenciais da Cidade de Santos, entregues neste período. Todos os dados relativos às contas condominiais de cada empreendimento são referentes ao período de março a maio de 2022. Os edifícios selecionados possuem: elevador, portaria, segurança 24h, limpeza sete dias por semana, área de lazer (piscina, fitness, salão de festas, churrasqueira, sauna, entre outros), itens estes relevantes nos custos condominiais, em relação a mão de obra envolvida, consumo de água e energia. O produto final do artigo é um referencial paramétrico, a partir do qual gestores de condomínio poderão realizar uma análise comparativa dos empreendimentos que gerenciam.
Variation of Condominium Cost per M2 (square meter), in the Residential Market of Santos City
In this article we deal with the identification of the variation of condominium costs in the residential market of Santos city. The objective of the study is to structure a parametric reference of condominium costs for medium standard residential developments in this city. The methodology applied intends to situate the reader in terms of: a) relevance of the residential market, b) the concept of condominium, c) how the apportionment format is, d) how the division of condominium costs is made, e) what are the items of greater relevance in condominium costs; and f) what are the readjustment criteria normally adopted. The work sample involves the analysis of 18 mid-range residential projects, whose condominium operation took place in the period from 2012 to 2020, representing about 20% of the residential projects in the city of Santos, implemented in this period. All data related to the condominium accounts of each development are referenced on the base date of March until May 2022. The selected buildings have: elevator, concierge, 24-hour security, cleaning seven days a week, leisure area (swimming pool, fitness center, party hall, etc.), items that directly affect the increase in condominium costs, in relation to the labor involved, water and energy consumption. The final product of the article is a parametric reference, from which condominium managers can development a comparative analysis of theirs projects.