O último relatório da comunidade imobiliária do Fórum Econômico Mundial destacou que há uma necessidade urgente de transformação do setor imobiliário, pensamento este, relacionado aos impactos causados pela pandemia COVID-19 e ao aprofundamento das crises. O relatório enfatizou também a importância de se repensar no setor imobiliário, alinhando para uma visão de edifícios e cidades habitáveis, sustentáveis, acessíveis e resilientes. Nesse contexto, a reutilização adaptativa de edifícios apresenta-se como uma opção inteligente para a regeneração urbana sustentável, a qual pode prolongar a vida útil dos edifícios e evitar desperdícios de demolição, bem como incentivar o reaproveitamento da energia incorporada, resultando em benefícios sociais e econômicos para a sociedade. Entretanto, o processo para a conversão de um edifício não é uma tarefa fácil, pois existem muitos desafios e barreiras a serem superados. Nesse sentido, o objetivo deste estudo foi identificar os desafios, oportunidades e lacunas de pesquisa futura relacionada à reutilização adaptativa de edifícios para a finalidade residencial. Para isso, uma revisão sistemática da literatura (RSL) foi conduzida para identificar e sintetizar publicações relevantes sobre o tema proposto. As buscas foram feitas nas bases de dados Scopus e Web of science, incluindo palavras-chave relevantes para descobrir publicações em periódicos acadêmicos. No total 1751 publicações foram descobertas, dos quais 20 publicações relevantes foram analisadas para determinar os principais desafios, lacunas e oportunidades de pesquisa. O estudo identificou seis grupos de desafios para a reutilização adaptativa conforme identificado na literatura, sendo estes: (i) humanos (usuários/ocupantes); (ii) Planejamento (edifícios e urbano); (iii) Regulamentação (aspectos jurídicos); (iv) Projeto (flexibilidade ou adaptabilidade); (v) Riscos e incertezas; e (vi) Sustentabilidade. Considerando o papel fundamental da reutilização adaptativa de edifícios, a revisão fornece orientações claras para pesquisas futuras.
Adaptive reuse of buildings for residential purpose: Identifying research challenges and opportunities through a systematic literature review
The latest report from the World Economic Forum's real estate community highlighted that there is an urgent need for transformation of the real estate sector, a thought that relates to the impacts caused by the COVID-19 pandemic and deepening crises. The report also emphasized the importance of rethinking the real estate sector, aligning towards a vision of livable, sustainable, affordable and resilient buildings and cities. In this context, adaptive reuse of buildings presents itself as a smart option for sustainable urban regeneration, which can extend the life of buildings and avoid demolition waste, as well as encourage the reuse of embodied energy, resulting in social and economic benefits for society. However, the process for converting a building is not an easy task, as there are many challenges and barriers to be overcome. In this sense, the aim of this study was to identify the challenges, opportunities, and gaps for future research related to adaptive reuse of buildings for residential purpose. To this end, a systematic literature review (SLR) was conducted to identify and synthesize relevant publications on the proposed topic. Searches were conducted in the Scopus and Web of Science databases, including relevant keywords to discover publications in academic journals. A total of 1751 publications were discovered, of which 20 relevant publications were analyzed to determine key challenges, gaps, and research opportunities. The study identified six groups of challenges for adaptive reuse as identified in the literature, these being (i) humans (users/occupants); (ii) Planning (buildings and urban); (iii) Regulation (legal aspects); (iv) Design (flexibility or adaptability); (v) Risks and uncertainties; and (vi) Sustainability. Considering the key role of adaptive building reuse, the review provides clear directions for future research.