O modelo de empreendimento residencial multifamily, vem conseguindo destaque no Brasil com o aumento do interesse das empresas de Real Estate e base imobiliária pelo segmento. Multifamily é um conceito onde múltiplas unidades residenciais são de propriedade única, ou seja, apenas um proprietário é detentor de todo condomínio e as unidades habitacionais que compõe o empreendimento são destinadas a locação. Nos últimos anos algumas empresas iniciaram e se destacaram com essa operação no Brasil, a Luggo, Housi e JFL Living são algumas delas.
Dado o crescimento dos players no segmento, a CBRE, empresa multinacional de serviços imobiliários desenvolveu no primeiro trimestre de 2021 pesquisa com cerca de 50 empresas de base imobiliária, onde 55% delas afirmou já investir neste mercado e mais de 70% dos entrevistados declarou que pretende investir no mercado em um prazo de três anos, ou seja, até 2024. Este modelo se mostra atrativo pela alta taxa de juros no país, trazendo dificuldades para financiamentos imobiliários para compra de imóveis por pessoa física.
Com este cenário, o objetivo deste artigo é desenvolver uma matriz de risco para avaliação desse tipo de empreendimento imobiliário. Após uma revisão bibliográfica e análises mercadológicas, será desenvolvido um questionário levantando melhores práticas e principais desafios na estruturação de empreendimentos multifamily. Esse questionário será aplicado em um grupo de profissionais atuantes na área de multifamily e empreendimentos destinados à renda, com objetivo de classificação dos itens levantados segundo probabilidade de ocorrência e impacto nos resultados.
Como resultado, espera-se desenvolver uma matriz de risco que contém coeficientes ponderados pela probabilidade e impacto dos riscos identificados. A matriz de riscos poderá ser aplicada a propostas de empreendimentos imobiliários multifamily, somando como uma ferramenta que auxiliará os investidores na comparação entre oportunidades de investimento e tomada de decisão neste tipo de investimento imobiliário.
Development of a Risk Matrix for Residential Leasing Activity in the Multifamily Model in Brazil
The multifamily residential development model has been gaining prominence in Brazil with the increased interest of Real Estate and real estate companies in the segment. Multifamily is a concept where multiple residential units are single property, that is, only one owner owns the entire condominium and the housing units that make up the development are intended for lease. In recent years, some companies started and stood out with this operation in Brazil, Luggo, Housi and JFL Living are some of them.
Given the growth of players in the segment, CBRE, a multinational real estate services company, carried out a survey in the first quarter of 2021 with around 50 real estate companies, where 55% said they already invest in this market and more than 70% of those interviewed declared that they intend to invest in the market in a period of three years, that is, until 2024. This model proves to be attractive due to the high interest rate in the country, causing difficulties for real estate financing for the purchase of properties by individuals.
With this scenario, the objective of this article is to develop a risk matrix for the evaluation of this type of real estate project. After a literature review and market analysis, a questionnaire will be developed raising best practices and main challenges in the structuring of multifamily ventures. This questionnaire will be applied to a group of professionals working in the area of multifamily and income-oriented ventures, with the objective of classifying the items raised according to probability of occurrence and impact on results. As a result, it is expected to develop a risk matrix that contains coefficients weighted by the probability and impact of the identified risks. The risk matrix can be applied to proposals for multifamily real estate projects, adding up as a tool that will help investors in the comparison between investment opportunities and decision making in this type of real estate investment.