Nos últimos anos, a cidade de São Paulo revisou seu conjunto normativo urbanístico. Foram aprovados o novo Plano Diretor Estratégico (PDE-2014) e a nova Lei de Parcelamento, Uso e Ocupação do Solo (LPUOS-2016), trazendo novas regras para uso e ocupação do solo municipal. O novo conjunto normativo urbanístico, atualmente em processo de revisão, trouxe instrumentos que prometem responder a problemas estruturais da cidade. Assim, alterou parâmetros relacionados às rotinas de planejamento e formatação de empreendimentos imobiliários.

Este trabalho faz parte de dissertação de mestrado que pretende investigar transformações dos lançamentos residenciais paulistanos nos últimos anos e suas relações com as legislações urbanísticas do período e traçar cenários a partir de novas alterações do conjunto normativo. Neste artigo, apresentam-se os resultados das análises de transformações dos lançamentos residenciais desde 2004, estabelecendo relações com as mudanças das normas urbanísticas no período.

Como apontado pela bibliografia, alguns instrumentos viabilizados no novo conjunto normativo poderiam ter consequências não previstas, como o aumento dos preços/m2 e o afastamento dos lançamentos para regiões mais distantes das centralidades. Neste sentido, o artigo trabalha com indicadores que buscam demonstrar quantitativamente como os processos elencados vêm ocorrendo, percebendo flutuações nas áreas privativas, número de dormitórios, preços/m2 e localização relativa na cidade. Para tal, se apoia em bases de dados imobiliários e estudos de caso de regiões específicas da cidade, ilustrando como os indicadores levantados se comportam espacialmente, quantificando os lançamentos por região da cidade e observando suas relações com características dos apartamentos.

Como resultado, o trabalho demonstra que determinadas regiões da cidade observaram aumentos consideráveis dos preços/m2, compensando-os, quando foi possível, com a compressão das unidades. Ao mesmo tempo, ilustra como áreas mais periféricas da cidade vem aumentando sua participação no total de unidades residenciais lançadas nos últimos anos.