Adquirir imóveis retomados por bancos pode ser uma oportunidade de investimento, dado que os preços ofertados geralmente estão abaixo do praticado pelo mercado. Entretanto, existem potenciais adversidades como: o imóvel estar ocupado, em estado deteriorado, sem possibilidade de visitação, ou ser objeto de disputa judicial. Assim, é necessário que no momento da tomada de decisão, os investidores estejam cientes de todos os riscos envolvidos e de seus possíveis impactos no resultado esperado. Neste artigo foram analisados 132 casos reais na cidade de São Paulo, no período de maio de 2018 a abril de 2019, identificando e analisando os riscos dessa modalidade de investimento e apresentando formas de mitigação. A partir disso, criou-se uma rotina de análise dessa modalidade de investimento imobiliário, auxiliando os investidores na tomada de decisão.
Acquiring distressed real estate can be an investment opportunity, given that the prices offered are generally below market prices. However, there are potential adversities such as: the property being occupied, in a deteriorated state, with no possibility of visitation, or being the object of a legal dispute. Thus, it is necessary that at the time of decision making, investors are aware of all the risks involved and their possible impacts on the expected result. In this article, 132 real cases in the city of São Paulo were analyzed, from May 2018 to April 2019, identifying and analyzing the risks of this type of investment and presenting ways of mitigation. From this, a routine of analysis of this type of real estate investment was created, helping investors in decision making.