A gestão de portfólios dos empreendimentos do real estate demanda uma grande quantidade de informações que visa fundamentar a tomada de decisão do gestor para a compra, venda ou reposicionamento do ativo dentro de suas carteiras. Essas informações se apresentam na forma de atributos, e eles auxiliam a identificação dos aspectos macroeconômicos, setoriais e de inserção urbana, assim como os próprios aspectos dos ativos, que orientam os profissionais do mercado imobiliário para a gestão dos portfólios.
Este artigo baseou-se na monografia apresentada para obtenção do título de especialista em Real Estate no MBA do Poli-Integra/USP, onde buscou-se identificar e classificar os atributos mais relevantes para a realização das atividades de gestão dos profissionais do real estate. O foco foram os portfólios de empreendimentos de base imobiliária de edifícios de escritórios para locação que são abrigados em: Fundos de Investimento Imobiliários (FIIs), Fundos de Investimentos em Participações (FIPs), property companies e fundos de pensão.
Na monografia, a identificação dos atributos ocorreu por meio de revisão bibliográfica com a subsequente elaboração de questionários que foram aplicados em rodadas sequenciais junto aos profissionais do mercado, através da aplicação da técnica Delphi. Os dados obtidos pela pesquisa foram interpretados e analisados e, por fim, os atributos foram classificados. A partir dessa classificação, foi possível hierarquizá-los por ordem de relevância entre os gestores.
Este artigo, busca apresentar de forma resumida a forma como a pesquisa ocorreu. As tabelas apresentadas como resultado, com a classificação dos atributos pela sua relevância, podem ser uma fonte de referência perante os profissionais que atuam na gestão de portfólios, permitindo que análises e comparações sejam feitas entre os diferentes atributos, contribuindo, dessa forma, com a metodologia de trabalho e busca de informações por esses profissionais.
The Real Estate Portfolio Management requires a great deal of information to ground managers’ decisionmaking concerning the purchase, sale or repositioning of an asset within their portfolios. Such information presents itself in the form of attributes, which help to identify macroeconomic, sectorial and urban insertion aspects, as well as aspects related to the assets themselves, which guide real estate market professionals in managing portfolios. This article was based on the monograph presented to obtain the title of Real Estate Specialist from PoliIntegra/USP’s MBA program, whose goal was to identify and rank the most relevant attributes for realestate professionals to perform their management activities. The focus were commercial real estate office building portfolios within Real Estate Investment Trusts (REITs), Equity Investment Funds (EIFs), property companies, and retirement funds. In the monograph, attributes were identified by reviewing the available bibliography and subsequently drawing up questionnaires that were applied to market professionals in sequential rounds, using the Delphi technique. The data collected through the survey were interpreted and analyzed and, lastly, the attributes were ranked. From that ranking, it was possible to order them hierarchically according to their relevance to managers. This article intends to present a summary of how the survey was carried out. The tables presenting the survey results, ranking attributes by relevance, may be a source of reference for professionals working in portfolio management, allowing for analyses and comparisons across the various attributes, thus contributing with those professionals’ working methodology and search for information.