Recently, Brazilian real estate market has been modified by some factors as new real estate legislation, monetary policies in Brazil to incentive home financing and credit and a favorable macroeconomic scenario for new investments. In special, Sao Paulo city passed through other changes from a new Land Use Planning and Zoning Code and creation of Urban Operations, that restricted new constructions in consolidated neighbor, as Pinheiros and Moema, and incentive in areas that are no classified as built-up, as Campo Belo e Chacara Santo Antonio. In this context, there has had in some districts impacts on new buildings and, thus, on residential sale price of new homes. The paper analyses price behavior in Sao Paulo housing market in the last few years in order to identify influence factors and trends. For that, it was prepared graphics of new launches and historical prices in some districts of Sao Paulo to analyze behavior trends and find association with land availability, building restrictions imposed by new zoning code and housing offers.

Nos últimos anos, tem-se acompanhado transformações no mercado imobiliário brasileiro, cujas causas são, principalmente, a evolução da regulamentação do setor, de políticas monetárias do Governo Federal para incentivar o crédito imobiliário e de um cenário econômico favorável a investimentos no setor. A cidade de São Paulo, em particular, sofreu outras mudanças oriundas do novo Plano Diretor e da implementação de Operações Urbanas consorciadas, que restringiram a construção em bairros tradicionais, como Pinheiros e Moema, por exemplo, e incentivou-a em bairros menos adensados, como Campo Belo e Chácara Santo Antônio. Neste contexto, houve em alguns bairros impactos na quantidade de lançamentos e, conseqüentemente, nos preços de venda dos empreendimentos residenciais. O objetivo deste artigo é analisar o histórico destes preços em São Paulo nos últimos anos, procurando identificar fatores de influência e tendências de comportamento. Para isso, foram feitos gráficos de lançamentos e de preços médios nos bairros, para analisar a tendência de comportamento e buscar associação com disponibilidade de terrenos, restrições construtivas impostas pela legislação, oferta de produtos.