Real estate appraisal currently is central subject in innumerable judicial disputes. Several criteria and antagonistic interests have caused destructive comments among Brazilian professionals. Thus, technical debates become necessary to reach a consensus concerning criteria, procedures, premises and limitations of each Real estate appraisal method in Brazil. The goal of this study is to examine Real estate appraisal methods, where and how they can be applied. Based on bibliographical research, this study comes up with the theoretical basis necessary to a criticism analyzes of methods and existing techniques for Real Estate appraisal. Initially concepts of value, price and property attributes are argued, afterwards, the study verifies premises, field of application and validity of each method. Different values attributed by people with diverse interests, despite using adjusted methods, leads to the conclusion that value is not a property attribute. Method choice for Real estate appraisal depends mainly on objective and destination that will be given to the property.

A arbitragem de valor de imóveis atualmente é tema central em inúmeras disputas judiciais. A existência de critérios diversos e interesses antagônicos têm levado a críticas destrutivas entre os profissionais da área no Brasil. Torna-se, assim, necessária a discussão técnica que leve a um consenso acerca dos critérios utilizados com base nos procedimentos, premissas e limitações de cada método utilizado em trabalhos de arbitragem de valor de imóveis no Brasil. O propósito do estudo é a pesquisa dos métodos para a arbitragem de valor de bens imóveis, onde e como podem ser aplicados. Baseado em pesquisa bibliográfica, busca-se formar o arcabouço teórico necessário para uma análise crítica dos métodos e técnicas existentes para a arbitragem de valor de imóveis. Inicialmente são discutidos conceitos de valor, preço e as relações com os atributos dos imóveis. O estudo então explora as premissas, campo de aplicação e validade de cada método. Valores diferentes atribuídos por pessoas com interesses diversos ainda que utilizando métodos adequados para atribuição de bens de imóveis levam à conclusão de que valor não é atributo do imóvel. A escolha do método utilizado no processo de arbitragem de valor dependerá em grande medida do objetivo, ou seja, da destinação que será dada ao imóvel.