Uma edificação sofre diversos tipos de deterioração. Assim, o interesse pela manutenção em edificações baseia-se no fato que anualmente condomínios residenciais são forçados a gastar quantias elevadas para realizar essas atividades. Muitos dos problemas que demandam atividades de manutenção poderiam ser evitados se na etapa de projeto houvesse um maior cuidado na escolha dos materiais e nos detalhes arquitetônicos. Estes cuidados podem, por sua vez, resultar na diminuição dos custos e procedimentos de manutenção. Este trabalho procurou identificar alguns tipos de manutenções efetuadas em prédios residenciais de Cruz Alta (RS). A coleta de dados foi realizada em visitas às edificações, onde um questionário contendo questões sobre manutenção, manifestações patológicas, características de projeto e custos foi aplicado. A principal conclusão do trabalho indicou que a manutenção em edificações, nos condomínios investigados, é praticamente inexistente. Verifica-se que a manutenção periódica é realizada somente em elevadores e, em alguns casos, na caixa d'água, no portão da entrada do prédio e nas garagens. Outros tipos de manutenções como pintura, carga elétrica, tubulação de água e esgoto só são lembradas quando surge algum problema que irá impactar diretamente nas despesas do condomínio ou trará algum desconforto devido à interrupção da utilização do serviço ou área condominial.
Buildings undergo several sorts of decay. In this manner, interest in building maintenance is based on the fact that yearly residential condominiums are compelled to spend large amounts to accomplish this kind of activity. Most problems that demand maintenance activities could be avoided if during the project stage there was a higher care on choosing supplies and over architectonic details. These concerns may result in reduction of the maintenance expenses and procedures. This paper intends to identify some kinds of repair achieved on residential buildings form Cruz Alta (RS). The record gathering was accomplished by visiting buildings, where a questionnaire containing matters about maintenance, pathological demonstrations, project and expenses characteristics was applied. The final consideration indicated buildings preservation on the inspected condominiums is practically inexistent. Through the data analysis it is possible to confirm that periodical maintenance is accomplished only on elevators and in some cases, on water containers, gates and garage entrances. Other styles of maintenance such as paintings, electric charge, water and drain tabulations are only considered when there are some problems that will have direct impact on the condominium expenses or will bring some discomfort to the tenants due to interruption on services or disabling access to condominium’s area.