The Evaluation Engineering guides a concern of the new conjecture in which society is organized. The valuation of goods, one of the concerns of this type of engineering, is extremely important for the resolution of some of the needs of a market economy. The determination of market value may equip economic agents with necessary information for good decision-making. The objective of this work is, however, to conduct two valuations of properties in the Papicu district, in the city of Fortaleza-CE, in the surroundings of big public and private investments that started around the year of 2012. The major focus is to make valuations in distinct periods, one of the year 2011 and another of the year 2015. The valuations, by themselves, are already of fundamental importance for agents that desire to invest or use a real property in the region. However, the static analysis of the two results can show us the valorization of the value of the m2 in the region for the period. Additionally, several price indices were included, particularly one that represents the average valorization of the m2 in the city of Fortaleza, comparing them with the valorization obtained with the valuations for the 2011-2015 period. This work’s proposal,however, is that large investments can influence the regions positively in a valorization exceeding the average of the city. With this, we analyzed the hypothesis of convergence of the acquired data with the economic theory prediction: that public and private investments in infrastructure influence positively in the incoming and growth of certain regions. The valuations were conducted based on the definitions of the brazilian legislation, especially the rules of the NBR 14.653, from ABNT, Direct Market Data Comparative Method was used, as well as a Multiple Linear Regression Model.

A Engenharia de Avaliações norteia uma preocupação da nova conjuntura em que a sociedade está organizada. A avaliação dos bens é extremamente importante para resoluções de algumas necessidades de uma economia de mercado. A determinação do valor de mercado pode munir os agentes econômicos de informações necessárias para uma boa tomada de decisão. O objetivo deste trabalho é, no entanto, fazer duas avaliações de um imóvel no bairro Papicu, no município de Fortaleza-CE, no entorno de onde aconteceram grandes investimentos públicos e privados que começaram por volta do ano de 2012. O grande foco é fazer as avaliações em períodos distintos, uma no ano de 2011 e outra no ano de 2015. As avaliações, em si, já são de fundamental importância para os agentes que desejam investir ou se utilizar de um imóvel na região. Porém, a análise estática dos dois resultados pode nos mostrar a valorização do valor do m2 na região durante o período. Além disso, foram colocados vários índices de preços, em especial um que representa a variação média do m2 no município de Fortaleza, confrontado-os com a valorização obtida com as avaliações para o período 2011-2015. A proposição deste trabalho, no entanto, é de que os grandes investimentos podem influenciar as regiões de maneira positiva em uma valorização excedente a média do município. Com isso, analisamos a hipótese de convergência dos dados obtidos com o que a teoria econômica prediz: que investimentos públicos e privados em infraestrutura influenciam positivamente na renda e no crescimento de determinadas regiões. As avaliações foram realizadas com base no definido pela legislação brasileira, em especial nas regras da NBR 14.653 da ABNT, utilizou-se o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e um Modelo de Regressão Linear Múltipla.