With a crisis in the real estate industry spreading and still no date to finish, it becomes necessary to better understand certain characteristics so that the resources are applied in a more secure way. Better understanding of developments in the neighborhoods and their valuation history means that safer ways can be taken and investments can be better applied. With a series of historical market data of the last 36 months, the analysis of 10 upper and upper-middle class of the city of Fortaleza was carried out in order to know the valuation behavior. Considering that a neighborhood can behave like an investment fund, the volatility of the valuation in the neighborhoods was calculated, as well as the SHARPE index to understand which of these present better return risk, higher valuation and greater security.

Com uma crise no setor imobiliário se propagando e ainda sem data para terminar, torna-se necessário entender melhor certas características para que os recursos sejam aplicados de uma forma mais segura. Entender melhor os empreendimentos desenvolvidos nos bairros e o seu histórico de valorização faz com que caminhos mais seguros possam ser tomados e os investimentos possam ser melhor aplicados. Com uma série de dados históricos de mercado dos últimos 36 meses foram feitas análises de 10 bairros de classe média alta e classe alta da cidade de Fortaleza com a finalidade de conhecer o comportamento de valorização. Considerando que um bairro pode se comportar igual a um fundo de investimento, foi calculado a volatilidade da valorização nos bairros assim como o índice SHARPE para entender qual destes apresentam melhores risco retorno ou seja maior valorização e maior segurança.